房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终2487号

任红在履行与恒大永兴房地产公司商品房买卖合同期间，未按合同约定向银行履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，恒大永兴房地产公司据此要求解除与任红签订的商品房买卖合同符合法律规定。因任红存在违约行为，故恒大永兴房地产公司要求任红给付违约金的主张应予支持。关于违约金数额问题，本案中，恒大永兴房地产公司的实际损失应为在2018年2月12日、2018年6月19日向银行偿还的利息、罚息、复利共计28,045.72元，本院认为，依据恒大永兴房地产公司的实际经济损失计算违约金数额较为合理，故对于恒大永兴房地产公司上诉主张应以任红购买的房屋总价款10%的标准计算违约金的请求本院不予采纳。关于恒大永兴房地产公司主张不应返还任红购房款304,704.00元及银行贷款本金59,807.47元的问题，由于双方之间签订的商品房买卖合同解除后，房屋所有权归恒大永兴房地产公司所有，故一审判决恒大永兴房地产公司返还任红购房首付款及银行贷款本金并无不当。综上所述，齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司的上诉主张部分有理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持齐齐哈尔市龙

任红在履行与恒大永兴房地产公司商品房买卖合同期间，未按合同约定向银行履行偿还贷款义务，其行为已构成违约，恒大永兴房地产公司据此要求解除与任红签订的商品房买卖合同符合法律规定。因任红存在违约行为，故恒大永兴房地产公司要求任红给付违约金的主张应予支持。关于违约金数额问题，本案中，恒大永兴房地产公司的实际损失应为在2018年2月12日、2018年6月19日向银行偿还的利息、罚息、复利共计28,045.72元，本院认为，依据恒大永兴房地产公司的实际经济损失计算违约金数额较为合理，故对于恒大永兴房地产公司上诉主张应以任红购买的房屋总价款10%的标准计算违约金的请求本院不予采纳。关于恒大永兴房地产公司主张

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终2487号上诉人（原审原告、反诉被告）：齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区锦绣花园**楼******。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻丽双，该公司员工。被上诉人（原审被告、反诉原告）：任红，女，1971年6月24日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人齐齐哈尔市恒大永兴房地产开……