商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第10873号

赵建伟与恒远基业公司于2009年9月27日签订的《西城区安德路危改小区购房合同》系双方当事人的真实意思表示，恒远基业公司在该合同签订后，亦取得了工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、房屋预售许可证，据此，原审法院认定该合同有效，并无不当。恒远基业公司合同签订后，未积极履行合同义务，至今未能交付房屋，反而以其在签订合同时未取得预售许可证、工程未办理竣工验收等为由主张合同无效，该主张不仅缺乏法律依据，亦有违诚实信用的基本原则，本院对其该项上诉主张不予支持。根据查明的事实，合同签订后，恒远基业公司未按合同约定交付房屋，且因与案外人之间的债务纠纷导致诉争房屋及所在土地的使用权已被法院查封，现该查封状态仍然存在。该查封状态的存在及持续对合同目的实现存在重大影响，而根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。据此，原审法院对赵建伟要求解除合同的诉请予以支持，亦无不当，本院予以维持。恒远基业公司所持赵建伟等无权解除合同及解除权已消灭等上诉理由，缺乏法律依据，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根

赵建伟与恒远基业公司于2009年9月27日签订的《西城区安德路危改小区购房合同》系双方当事人的真实意思表示，恒远基业公司在该合同签订后，亦取得了工程规划许可证、国有土地使用权证、施工许可证、房屋预售许可证，据此，原审法院认定该合同有效，并无不当。恒远基业公司合同签订后，未积极履行合同义务，至今未能交付房屋，反而以其在签订合同时未取得预售许可证、工程未办理竣工验收等为由主张合同无效，该主张不仅缺乏法律依据，亦有违诚实信用的基本原则，本院对其该项上诉主张不予支持。根据查明的事实，合同签订后，恒远基业公司未按合同约定交付房屋，且因与案外人之间的债务纠纷导致诉争房屋及所在土地的使用权已被法院查封，现该

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第10873号上诉人（原审原告，反诉被告）赵建伟，女，1969年12月3日出生。委托代理人苏德栋，国浩律师（北京）事务所律师。委托代理人冯夏，国浩律师（北京）事务所律师。上诉人（原审被告，反诉原告）北京恒远基业房地产开发有限公司，住所地北京市西城区安德路77号。法定代表人王希岩，执行董事。委托代理人孙湘，女，1980年11月28日出生。……