土地承包经营权出租合同纠纷 （2017）新01民终442号

双方当事人系土地转包合同关系，胡军承包的案涉土地长达两年时间内由索占财耕种经营，管理人米东区古牧地镇人民政府并未提出异议，据此确认胡军对案涉土地的经营权出租行为有效。合同经协商一致，可以解除。双方当事人对于2016年4月案涉合同已解除无争议，予以确认。该案争议的焦点在于租赁经营土地的面积及索占财欠付胡军的承包费数额。合同约定，索占财使用土地期限自2014年6月起算，根据索占财于2015年4月4日出具给胡军的30000元收条和胡军自认合同订立时收到订金2000元、2014年8月收到租赁费8000元，能够证实双方当事人对于第一年度实际应付承包费面积未按胡军承包面积27亩计算。胡军自认共已收到租赁费23000元，胡军诉请中包含损失3133元，即下剩租赁费诉请为42600元，则租赁费总金额为65600元，以此推定，双方实系按照32亩计租赁费。镇政府证明反映胡军享有经营权的仅为27亩，胡军无权就自己未取得合法经营权的土地使用权擅自处分，因此超出27亩以外范围胡军的出租行为无效，一审法院不予保护，按照租赁土地27亩计算，索占财应向胡军支付的租赁费总额为55350元，索占财已付23000元，下欠胡军

双方当事人系土地转包合同关系，胡军承包的案涉土地长达两年时间内由索占财耕种经营，管理人米东区古牧地镇人民政府并未提出异议，据此确认胡军对案涉土地的经营权出租行为有效。合同经协商一致，可以解除。双方当事人对于2016年4月案涉合同已解除无争议，予以确认。该案争议的焦点在于租赁经营土地的面积及索占财欠付胡军的承包费数额。合同约定，索占财使用土地期限自2014年6月起算，根据索占财于2015年4月4日出具给胡军的30000元收条和胡军自认合同订立时收到订金2000元、2014年8月收到租赁费8000元，能够证实双方当事人对于第一年度实际应付承包费面积未按胡军承包面积27亩计算。胡军自认共已收到租赁费

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终442号上诉人（原审被告）索占财，男，1976年4月6日出生，回族，乌鲁木齐市米东区羊毛工镇雷家塘村村民，住乌鲁木齐市米东区。被上诉人（原审原告）胡军，男，1974年10月20日出生，回族，乌鲁木齐市米东区古牧地镇西工村村民，住乌鲁木齐市米东区。上诉人索占财因与被上诉人胡军土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市米……