商品房预售合同纠纷 （2016）湘04民终978号

双方当事人争议的焦点问题是中泰银联公司是否在合同约定的期限内交付了符合约定的房屋并办理房屋所有权证。本案中，中泰银联公司虽然已按合同约定的交房时间2014年4月30日通知了王淑君接收房屋，涉案房屋于2014年4月29日通过了竣工验收备案，但王淑君在一审提交的证据3、证据4已足以证明涉案房屋于2015年5月29日才达到合格使用、符合交房条件的事实。故原审认定中泰银联公司迟延交房共计394天，并判令中泰银联公司承担相应的违约责任并无不当。根据双方于2012年6月25日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，中泰银联公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。上述约定的时间起算点是房屋交付使用之日，因王淑君未履行接收房屋的义务，造成涉案房屋并未实际交付，继而导致中泰银联公司履行上述申报备案义务的期限无法确定。因此，王淑君以中泰银联公司逾期办理产权证为由，要求中泰银联公司承担逾期办证违约责任的主张没有事实依据，本院不予采纳。综上所述，中泰银联公司的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法

双方当事人争议的焦点问题是中泰银联公司是否在合同约定的期限内交付了符合约定的房屋并办理房屋所有权证。本案中，中泰银联公司虽然已按合同约定的交房时间2014年4月30日通知了王淑君接收房屋，涉案房屋于2014年4月29日通过了竣工验收备案，但王淑君在一审提交的证据3、证据4已足以证明涉案房屋于2015年5月29日才达到合格使用、符合交房条件的事实。故原审认定中泰银联公司迟延交房共计394天，并判令中泰银联公司承担相应的违约责任并无不当。根据双方于2012年6月25日签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，中泰银联公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)湘04民终978号上诉人（原审被告）：衡阳市中泰银联房地产开发有限公司。法定代表人：左华政，该公司总经理。委托诉讼代理人：傅哲，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王淑君，女。委托诉讼代理人：钱芳、张楚英，湖南秦湘律师事务所律师。上诉人衡阳市中泰银联房地产开发有限公司（以下简称中泰银联公司）因与被上诉人王淑君商品房预售合同纠纷……