（2017）京04执异311号

首先，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。其次，本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，还应当依照最高院执异司法解释第二十九条的规定进行审查。该条规定，符合下列情形且买受人权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50％。上述三项情形需同时满足，方可中止执行。结合本案，根据查明事实，本案案外人牛荣香于2012年与德宝公司签订了《商品房认购书》，虽然其后牛荣香将房屋相关权利转让给他人，但是在本案立案前，转让协议已经双方协议解除，合同解除后，涉案房屋相关权利仍属于牛荣香。在房屋被查封后，牛荣香有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条提出执行异议，申请执行人万家共赢公司所称豆海刚针对涉案房屋提出的执行异议已被法院驳回，牛荣香已经不具备再次提起执行异议的资格，无法律依据，本院不予采纳。德宝公司称知晓并同意涉案房屋买受人由豆

首先，案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行异议的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。其次，本案系金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，还应当依照最高院执异司法解释第二十九条的规定进行审查。该条规定，符合下列情形且买受人权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50％。上述三项情形需同时满足，方可中止执行。结合本案，根据查明事实，本案案外人牛荣香于2012年与德宝公司签订了《商品

北京市第四中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）京04执异311号案外人：牛荣香。委托诉讼代理人:付海军。申请执行人：万家共赢资产管理有限公司。法定代表人：伏爱国。委托诉讼代理人：孙培睿。委托诉讼代理人：于来宏。被执行人：安阳德宝置业有限公司。法定代表人：王太敬。委托诉讼代理人：马翠翠。被执行人：王太敬。委托诉讼代理人：马翠翠。在本院执行万家共赢资产管理有限公司（以下简称万家共赢公司）与安阳德……