买卖合同纠纷 （2019）皖0223执异39号
裁判要旨
池州市城北花园A15号楼306室房产登记在徐健、刘开华的名下，应认定为徐健、刘开华的共有财产。 《最高人民法院关于人民法院执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。 共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。 查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。 共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。 诉讼期间中止对该财产的执行。” 池州市城北花园A15号楼306室房产作为徐健、刘开华的共有财产，戴兆宝、程银高申请本院执行用于清偿刘开华所负个人债务，符合法律规定。 在本院对涉案房屋采取执行措施后，徐健作为共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于本院对刘开华个人份额部分进行执行。 在徐健没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于共有人身份排除对涉案房屋的强制执行。 俞兵锋提出上述房产由其实际所
摘要
戴兆宝、程银高买卖合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
安徽省南陵县人民法院执 行 裁 定 书（2019）皖0223执异39号案外人：俞兵锋。 案外人：徐健。 两案外人共同委托代理人：洪木生，安徽皖陵律师事务所律师。 申请执行人：戴兆宝。 申请执行人：程银高。 被执行人：刘开华。 被执行人：周峰青。 本院在执行戴兆宝、程银高与刘开华、周峰青承包经营转让合同纠纷一案中，案外人俞兵锋、徐健于2019年9月25日对执行池州市城北花园A15号楼306室房产提出……