房屋买卖合同纠纷 （2018）湘06民终2596号

潘武忠、卢元香与湖南和立东升公司签订了《商品房买卖合同》，双方之间形成了商品房买卖合同关系。虽然湖南和立东升公司主张其已经依约通知潘武忠、卢元香交付房屋，但湖南和立东升公司并无证据证明本案房屋在约定交付前已经达到了竣工验收等交付条件，潘武忠、卢元香有权拒绝受领本案房屋，湖南和立东升公司应当向潘武忠、卢元香承担违约责任。虽然潘武忠、卢元香自2018年3月20日起已经实际接收了涉案房屋，但湖南和立东升公司在明知本案房屋未经竣工验收的情况下通知交房，具有明显违反合同约定和相关禁止性规定的主观恶意，故不能视为潘武忠、卢元香对湖南和立东升公司瑕疵履行的自认，潘武忠、卢元香在接收房屋后仍有权向湖南和立东升公司主张违约责任，但潘武忠、卢元香接收并实际使用涉案房屋，双方约定的违约金比例应当酌情予以减少，考虑到本案违约金数额本身并不超高，且未依约交房的过错责任在湖南和立东升公司，法院酌情认定湖南和立东升公司应当按照日万分之0.8计算潘武忠、卢元香接收房屋后的违约金。故对潘武忠、卢元香提出的要求湖南和立东升公司以购房款545,695元为基数，按照日万分之一的标准，支付自2017年6月29日起至2018年3

湖南和立东升实业集团有限公司、潘武忠房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘06民终2596号上诉人（原审被告）：湖南和立东升实业集团有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽路南二段**管理服务中心办公楼**。法定代表人：冯杨辉，该公司董事长。委托诉讼代理人；刘恒亚，男，系公司法务。被上诉人（原审原告）：潘武忠，男，1968年9月19日出生，汉族，住岳阳市。被上诉人（原审原告）：卢元香，女，1968年3月7日出生，汉族，住……