委托合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第3912号

其需向毛茵支付房款利息的话，对毛茵主张的利息计算截止时间和标准没有异议，但毛茵的该主张已超过诉讼时效；3.2004年9月11日至2011年12月5日期间涉案房屋由毛芸一家三口和毛茵共同使用。毛茵则表示：1.开发商是可以不收齐楼款就交楼的，所以其无法确认入伙费是由毛芸支付的，事实上马某甲也是房屋共有人之一，该费用有可能是马某甲支付的，日后如果马某甲另案起诉其，其可能又要承担多一次费用；2.在之前的诉讼案件中，毛芸已承认自购买涉案房屋后毛芸已经居住在该房屋，而其一直居住在美国，从未使用过涉案房屋。原审法院认为：生效的判决书已认定毛芸以毛茵的委托代理人的身份代毛茵办理了涉案房屋的购房手续及抵押贷款手续，并向有关部门明确了毛茵及案外人马某甲各自所占房屋的份额，故毛茵与毛芸之间属于委托代理关系。现毛芸要求毛茵返还其代垫的购房款等相关费用及利息，属于因委托合同引起的纠纷。关于本诉部分。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十八条规定，委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。毛茵并未举证证明其支付过购买涉案房屋的有关费用，应承担不利的后果，故

其需向毛茵支付房款利息的话，对毛茵主张的利息计算截止时间和标准没有异议，但毛茵的该主张已超过诉讼时效；3.2004年9月11日至2011年12月5日期间涉案房屋由毛芸一家三口和毛茵共同使用。毛茵则表示：1.开发商是可以不收齐楼款就交楼的，所以其无法确认入伙费是由毛芸支付的，事实上马某甲也是房屋共有人之一，该费用有可能是马某甲支付的，日后如果马某甲另案起诉其，其可能又要承担多一次费用；2.在之前的诉讼案件中，毛芸已承认自购买涉案房屋后毛芸已经居住在该房屋，而其一直居住在美国，从未使用过涉案房屋。原审法院认为：生效的判决书已认定毛芸以毛茵的委托代理人的身份代毛茵办理了涉案房屋的购房手续及抵押贷款手

中华人民共和国广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3912号上诉人(原审被告、原审反诉原告)：毛茵，女，1952年3月1日出生，美国国籍，住美国。委托代理人：林杰，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：丘考婷，广东广信君达律师事务所律师。被上诉人(原审原告、原审反诉被告)：毛芸，住广东省广州市番禺区。上诉人毛茵因与毛芸委托合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民……