商品房预售合同纠纷 （2017）粤06民终2578号

本案系商品房预售合同纠纷。永亨公司、黄一菁签订的《认购书》、《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。黄一菁虽抗辩提出永亨公司在销售商铺时存在欺骗行为，但其并未提供有效的证据予以证实，一审法院对黄一菁该抗辩意见不予采纳。审理本案的关键在于黄一菁逾期支付购房款的行为是否有正当的理由。首先，根据认购书第六条第3点的约定，黄一菁在认购涉案商铺时，与永亨公司约定涉案铺位附送车位使用权供黄一菁作为停车使用，庭审中黄一菁表示购买涉案铺位的目的是为了经营餐饮之用，可见，配套车位对提升涉案铺位的使用价值有着重大影响，车位的附送是黄一菁认购涉案铺位的重大因素之一，属于黄一菁认购涉案铺位的附属条件。其次，从签订时间上看，黄一菁在2014年7月15日签订认购书约定附送车位条款，2014年9月30日签订的《商品房买卖合同补充协议》第二十四条虽约定“双方已签订的认购书内容与合同不一致，以合同为准；合同内容与本补充协议不一致的，以补充协议为准”，但该补充协议及2014年10月13日签订的《商品房买卖合同》均未提

本案系商品房预售合同纠纷。永亨公司、黄一菁签订的《认购书》、《广东省商品房买卖合同》及《补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格依约履行。黄一菁虽抗辩提出永亨公司在销售商铺时存在欺骗行为，但其并未提供有效的证据予以证实，一审法院对黄一菁该抗辩意见不予采纳。审理本案的关键在于黄一菁逾期支付购房款的行为是否有正当的理由。首先，根据认购书第六条第3点的约定，黄一菁在认购涉案商铺时，与永亨公司约定涉案铺位附送车位使用权供黄一菁作为停车使用，庭审中黄一菁表示购买涉案铺位的目的是为了经营餐饮之用，可见，配套车位对提升涉案铺位的使用价值有着

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤06民终2578号上诉人（原审原告）：佛山市时代永亨投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区公正路26号2508A号铺，统一社会信用代码9144060005249548XH。法定代表人：岑兆雄。委托诉讼代理人：游镇涛，广东信孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓佳，广东信孚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄一菁，女，汉族，1968年3月6……