租赁合同纠纷 （2016）渝03民终892号

翔正公司与胡鹤签订的租赁合同是当事人真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合同依法成立，应受法律保护。翔正公司履行了交付商铺的义务，胡鹤应当按照约定按时交付租金。由于胡鹤未能按照约定支付租金，应当承担支付租金（即从2014年2月25日起至2015年7月24日止的租金296172.10元）、滞纳金和赔偿损失（从2015年7月25日起至归还商铺之日止按18073元/月计算的租金损失）的民事责任。由于合同约定的滞纳金过高，酌情调整为按月利率2％计付滞纳金。关于胡鹤提出酌情承担门面占用费的主张，现查明，翔正公司打造翔正丽湾新街坊特色商业街的道路封闭施工时间为2013年11月5日起至2014年2月10日止，而翔正公司请求的租金是在该期间之后，翔正公司的施工并未对胡鹤的经营产生影响，且胡鹤未提供在该期间之后翔正公司对胡鹤的经营造成影响的证据，故对胡鹤的主张不应予以支持。至于胡鹤提出翔正公司在承租期内对整个商业街进行打造，给其造成重大经济损失，要求翔正公司赔偿的主张，属于另一个法律关系，应当另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：一、胡鹤支付翔正公司租金296172.10元，

翔正公司与胡鹤签订的租赁合同是当事人真实意思的表示，且内容不违反法律规定，合同依法成立，应受法律保护。翔正公司履行了交付商铺的义务，胡鹤应当按照约定按时交付租金。由于胡鹤未能按照约定支付租金，应当承担支付租金（即从2014年2月25日起至2015年7月24日止的租金296172.10元）、滞纳金和赔偿损失（从2015年7月25日起至归还商铺之日止按18073元/月计算的租金损失）的民事责任。由于合同约定的滞纳金过高，酌情调整为按月利率2％计付滞纳金。关于胡鹤提出酌情承担门面占用费的主张，现查明，翔正公司打造翔正丽湾新街坊特色商业街的道路封闭施工时间为2013年11月5日起至2014年2月10日

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝03民终892号上诉人（原审被告）：胡鹤，男，1979年7月5日出生，汉族，住重庆市涪陵区。委托代理人：陈宏伟，男，1971年1月31日出生，汉族，住重庆市涪陵区。被上诉人（原审原告）：重庆市涪陵翔正实业有限责任公司，住所地重庆市涪陵区经桥路2号，组织机构代码71161220－6。法定代表人：代朝贵，该公司总经理。委托代理人：石颖，重庆天亿律师……