商品房预售合同纠纷 （2019）闽0303民初1934号
裁判要旨
莱卡斯公司与林勇双方签订的涉案《商品房买卖合同(预售)》(含合同附件)均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 合法有效的合同对相关当事人均具有法律约束力，双方均应按合同约定全面诚信的履行相应的义务。 本案中，林勇按约定将案涉商品房的购房款全部支付给莱卡斯公司，但莱卡斯公司未能依合同约定于2017年12月31日前将涉案商品房交付给林勇使用，其辩称系因台风暴雨等因素所致，且对延期交房已履行通知义务。 因台风暴雨等自然现象系本地区通常的气象表现形式，属可预见性的，莱卡斯公司在与林勇签订合同时应当充分考虑到这一自然现象，合理安排涉案商品房建设工期和交房时间，且莱卡斯公司也未提供其他证据佐证其因上述天气状况导致涉案商品房工期发生延误，从而导致逾期交房。 再者，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十八条规定，当事人一方因可抗力不能履行合同义务的，应当及时通知对方。 因《延期交房告知书》系莱卡斯公司单方制作，真实性欠缺其他证据佐证，该证据无法证实莱卡斯公司有履行延期交房的告知义务，故莱卡斯公司的上述辩解意见不予采纳。 综上，林勇已依约履行了合同约定的支付购房款
摘要
林勇与莱卡斯（福建）置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0303民初1934号 原告：林勇，男，1974年10月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：许丽清（特别代理），福建聚华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢菲菲，福建聚华律师事务所实习律师。 被告：莱卡斯（福建）置业有限公司，住所地福建省莆田市涵江区湖园小区永利楼****第四开间**，统一社会信用代码91350……