房屋买卖合同纠纷 （2016）桂09民终2252号

关于花都公司是否存在逾期交房和是应当支付逾期交房违约金给陈利武的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈利武与花都公司经过平等协商，自愿签订《玉林市商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自的义务。依据合同第八条第一款“出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”之约定，花都公司应当在2012年10月30日前将符合交房条件的商品房交付给陈利武使用，但花都公司于2013年1月1日才通知业主交房，已超出了原定交房时间62日（2012年10月30日-2013年1月1日）。同时，依据双方在合同第八条可延期交房“1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、气象部门记录日降雨量达到中雨遇上连续两天以上时，出卖人可据实相应延期交房。4、出卖人将竣工材料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准）,等待验收或丈量所需的时间除外；5

关于花都公司是否存在逾期交房和是应当支付逾期交房违约金给陈利武的问题。依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，陈利武与花都公司经过平等协商，自愿签订《玉林市商品房买卖合同》。该合同依法成立，自签订之日起生效，双方当事人均应当根据合同的约定履行各自的义务。依据合同第八条第一款“出卖人应当在2012年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件（该商品房经验收合格），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用”之约定，花都公司应当在2012年10月30日前将符合交房条件的商品房交付给陈利武使用，但花都公司于2013年1月1日才通知业主交房，

广西壮族自治区玉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂09民终2252号上诉人（一审原告）：陈利武，男，1978年8月9日出生，汉族，住广西玉林市。被上诉人（一审被告）：玉林市花都房地产开发有限公司，住所地：玉林市人民中路（十里长街中段南侧）。法定代表人：刘小花，总经理。委托代理人：陈天中，广西国锐律师事务所律师。上诉人陈利武因房屋买卖合同纠纷一案，不服玉林市玉州区人民法院（2013）玉……