房屋买卖合同纠纷 （2017）闽04民终1058号

将房权证2005字第××号房屋产权证、将房权证2015字第2352-××号房屋产权证登记显示，讼争房屋“产权人”为王世雄、赵木英。因此，原审法院在依职权追加赵木英为共同被告的同时，亦应追加赵木英为反诉原告。原审判决遗漏当事人。此外，反诉与本诉具有牵连性特征，也即反诉与本诉的诉讼请求或诉讼理由，必须存在着事实上或法律上的联系，它们基于同一法律关系或以同一事实为根据。本案中，范流旺起诉王永辉、王世雄房屋买卖合同纠纷一案，系基于房屋买卖合同而提起的诉讼，各当事人之间形成房屋买卖合同法律关系。而王世雄起诉范流旺“责令范流旺搬出机床厂1号楼404室房屋；责令范流旺支付王世雄房屋折旧费55000元（房屋价值20万元，折旧年限40年，折旧费每年5000元，范流旺侵占11年）”之诉讼请求，系王世雄基于物权而提起的诉讼。也即在该诉讼请求中，王世雄与范流旺之间非合同法律关系。因此，王世雄起诉范流旺“责令范流旺搬出机床厂1号楼404室房屋；责令范流旺支付王世雄房屋折旧费55000元（房屋价值20万元，折旧年限40年，折旧费每年5000元，范流旺侵占11年）”之诉讼请求不构成反诉，不宜合并审理，可依法另案处理

将房权证2005字第××号房屋产权证、将房权证2015字第2352-××号房屋产权证登记显示，讼争房屋“产权人”为王世雄、赵木英。因此，原审法院在依职权追加赵木英为共同被告的同时，亦应追加赵木英为反诉原告。原审判决遗漏当事人。此外，反诉与本诉具有牵连性特征，也即反诉与本诉的诉讼请求或诉讼理由，必须存在着事实上或法律上的联系，它们基于同一法律关系或以同一事实为根据。本案中，范流旺起诉王永辉、王世雄房屋买卖合同纠纷一案，系基于房屋买卖合同而提起的诉讼，各当事人之间形成房屋买卖合同法律关系。而王世雄起诉范流旺“责令范流旺搬出机床厂1号楼404室房屋；责令范流旺支付王世雄房屋折旧费55000元（房屋价

福建省三明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）闽04民终1058号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王世雄，男，1942年12月24日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。上诉人（原审被告）：赵木英，女，1948年6月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。被上诉人：（原审原告、原审反诉被告）：范流旺，男，1977年1月4日出生，汉族，住福建省将乐县。被上诉人（原审被告）：王永辉，男，1975……