所有权纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第793号

系争房屋产权人是吴友国，该房屋出租收益应归吴友国所有。本案中，当事人在共同生活期间，由卢艳负责房屋出租事宜，对于收取的132，700元房屋租金（包括2，200元押金），应当给吴友国，但是，基于当事人共同居住生活的特点，卢艳未定期、定额将该收取的租金交给吴友国，吴友国也未要求卢艳将租金给吴友国。现卢艳称收取的租金已全部用于家庭日常生活，没有证据证明，原审法院不予采信。卢艳将收取的租金使用，吴友国应当知道而未提出异议，造成本案纷争，吴友国与卢艳均有责任，吴友国主张利息，法院不予支持。对于卢艳收取的租金，应扣除出租房的装修材料费用20，374.50元、设备购买及维修支出计8，473元、吴友国购车费12，600元、物业管理费支出，其中物业管理费酌情算48个月，为2，013元，总计43，460.50元，余款由卢艳返还吴友国。卢艳要求扣除上海市浦东新区某路房屋物业管理费、车位费，法院不予支持。由于租金掌控在卢艳处，故卢艳要求吴斌共同承担，法院不予支持。原审法院于二〇一四年二月十二日作出判决：一、卢艳于判决生效之日起十日内，返还吴友国89，239.50元；二、驳回吴友国其余诉讼请求。负有金钱给付义务

系争房屋产权人是吴友国，该房屋出租收益应归吴友国所有。本案中，当事人在共同生活期间，由卢艳负责房屋出租事宜，对于收取的132，700元房屋租金（包括2，200元押金），应当给吴友国，但是，基于当事人共同居住生活的特点，卢艳未定期、定额将该收取的租金交给吴友国，吴友国也未要求卢艳将租金给吴友国。现卢艳称收取的租金已全部用于家庭日常生活，没有证据证明，原审法院不予采信。卢艳将收取的租金使用，吴友国应当知道而未提出异议，造成本案纷争，吴友国与卢艳均有责任，吴友国主张利息，法院不予支持。对于卢艳收取的租金，应扣除出租房的装修材料费用20，374.50元、设备购买及维修支出计8，473元、吴友国购车费1

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第793号上诉人（原审原告）吴友国。委托代理人戴佩清，上海市律和理律师事务所律师。上诉人（原审被告）卢艳。委托代理人管红霞，上海朝闻律师事务所律师。委托代理人陈昱，上海朝闻律师事务所律师。被上诉人（原审被告）吴斌。上诉人吴友国、上诉人卢艳因所有权纠纷一案，均不服上海市浦东新区人民法院（2013）浦民一（民）初字第37609号民……