侵权责任纠纷 （2019）云01民终3681号

本案主要争议焦点为：陈菁菁、红星物业是否存在侵权行为。陈菁菁与昆明市第三中学签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立且生效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。昆明市第三中学认为陈菁菁对于红星物业阻止其整改时未出面协调，存在不作为侵权，应当依法承担侵权责任。一审法院认为，陈菁菁依约完成交付租赁房屋的义务，租赁合同并未明确陈菁菁应当就装修事宜出面协调，昆明市第三中学认为陈菁菁应当出面协调无事实及法律依据，陈菁菁亦不存在侵权行为，昆明市第三中学对陈菁菁的主张不能成立。至于红星物业的责任，昆明市第三中学认为红星物业阻挠其人员进入小区、断水断电阻止其装修涉案房屋构成侵权。双方签订《红星物业小区（大厦）居室装修管理服务协议》，建立物业服务法律关系，上述协议约定禁止将没有防水的房间或者阳台改为卫生间、厨房，昆明市第三中学将涉案房屋改造为学生宿舍，已经违反协议约定，其亦未提交证据证明红星物业断水断电的侵权行为，红星物业已经将涉案小区门禁卡交付昆明市第三中学，与昆明市第三中学陈述红星物业阻挠其进入小区的事实不符，在其未举证证明红星物业存在其他侵权行为的情况下，其对红星物业的主张不能成立。至

本案主要争议焦点为：陈菁菁、红星物业是否存在侵权行为。陈菁菁与昆明市第三中学签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同成立且生效，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。昆明市第三中学认为陈菁菁对于红星物业阻止其整改时未出面协调，存在不作为侵权，应当依法承担侵权责任。一审法院认为，陈菁菁依约完成交付租赁房屋的义务，租赁合同并未明确陈菁菁应当就装修事宜出面协调，昆明市第三中学认为陈菁菁应当出面协调无事实及法律依据，陈菁菁亦不存在侵权行为，昆明市第三中学对陈菁菁的主张不能成立。至于红星物业的责任，昆明市第三中学认为红星物业阻挠其人员进入小区、断水断电阻止其装修涉案房屋构成侵权。双方签订《红星物业

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3681号上诉人(原审原告)：昆明市第三中学，住所地：昆明市呈贡新区春融东路。法定代表人：魏明逊，校长。委托诉讼代理人：刘书义、陈伟，云南瑞阳律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：陈菁菁，女，汉族，住昆明市西山区。委托诉讼代理人：邹文鹏、张扶舒慧，云南勤业律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南红星美凯龙……