房屋买卖合同纠纷 （2014）徐民终字第3586号
裁判要旨
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。九里公司和李爱华双方对买卖涉案房屋虽然没有订立规范格式的商品房买卖合同，但九里公司收取李爱华首付款10万元的收据上清楚地标明了买卖标的物、面积、价款等房屋买卖合同的核心要素，并且履行了交付房款、交付房屋钥匙的义务，九里公司和李爱华之间涉案房屋买卖合同成立且有效。按照首付款10万元的收据所写面积146平米和单价1150元，李爱华应当支付房款167900元，而李爱华累计支付房款168000元，说明九里公司出卖房屋获取交换价值的主要利益得到保障。生效的房屋买卖合同双方均应当积极履行，不应当随意解除，九里公司诉请解除房屋买卖合同，但没有提出具备协商一致解除合同或行使单方解除权等其他解除合同的事实和理由，其主张解除房屋买卖合同不应支持。房屋买卖合同是出卖人转移标的物所有权与买受人，买受人支付价款的合同。九里公司向李爱华交付涉案房屋并获得李爱华支付的房屋价款168000元，九里公司履行了转让涉案房屋所有权的合同，并且李爱华对涉案房屋已经占有居住多年，即使双方因迟延开具售房发票办理登记等发生争执，双方应当协商或依法解决，在九里公司不具备解除房屋
摘要
《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。九里公司和李爱华双方对买卖涉案房屋虽然没有订立规范格式的商品房买卖合同，但九里公司收取李爱华首付款10万元的收据上清楚地标明了买卖标的物、面积、价款等房屋买卖合同的核心要素，并且履行了交付房款、交付房屋钥匙的义务，九里公司和李爱华之间涉案房屋买卖合同成立且有效。按照首付款10万元的收据所写面积146平米和单价1150元，李爱华应当支付房款167900元，而李爱华累计支付房款168000元，说明九里公司出卖房屋获取交换价值的主要利益得到保障。生效的房屋买卖合同双方均应当积极履行，不应当随意解除，九里公司诉请解除房屋买卖合同，但没有提出具备协
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）徐民终字第3586号上诉人（原审原告）徐州市九里区房产开发有限公司。法定代表人宋广君，该公司经理。委托代理人宋广进。委托代理人马鹏，江苏茂通律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李爱华。委托代理人孙兴爱，江苏金华星律师事务所律师。上诉人徐州市九里区房产开发有限公司（以下简称九里公司）因与被上诉人李爱华房屋买卖合同纠纷不服江苏省丰县人民法院（201……