（2017）豫02民终3251号

《物权法》第二十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，3、已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行4、非因买受人的原因未办理过户登记。”本案中，白卫锋、孙德现在涉案房屋查封之前与第三人吴怀志签订了房屋转让合同，系双方真实意思表示，合法有效，协议签订后第三人向白卫锋、孙德现交付了房屋的产权证书及房屋钥匙，应当视为白卫锋、孙德现已对涉案房屋的实际占有，白卫锋、孙德现依次将该房产的抵押贷款余额向通许县农村信用合作联社偿还完毕，后又向第三人吴怀志转款237000元，共计支付购房款946993.99元，已支付了大部分房款，对剩余房款的给付事实无法

《物权法》第二十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。1、在人民法院查封之前已经签订了合法有效的书面买卖合同，2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产，3、已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行4、非因买受人的原因未办理过户登记。”本案中

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫02民终3251号上诉人（一审郭卫清）郭卫清,男,汉族,1968年12月19日生，住通许县。委托诉讼代理人王振民，河南汴睿律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审原告）白卫锋，男，汉族，1976年7月28日生，住通许县。被上诉人（一审原告）孙德现,男,汉族,1969年12月24日生，住通许县。白卫锋、孙德现共同委托代理人胡宏伟、吕游……