商品房预售合同纠纷 （2019）粤19民终2372号

吕博应当先付清购房余款，建隆公司才负有交付房屋及配合过户的义务，原审法院该规定属于适用法律错误。三、原审法院没有查明案涉房屋何时具备《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条的交付条件，属于认定事实不清。四、原审法院只判决案涉合同有效，并且判令双方继续履行合同，而没有支持吕博要求建隆公司移交房屋并协助过户的诉求，该判决到了后期的履行阶段，法院是无法对该判决进行强制执行的。五、原审法院没有支持吕博在一审提出要求建隆公司支付逾期交房违约金的诉请，属于认定事实不清、适用法律错误。建隆公司应当从合同约定的房屋交付时间2017年8月31日之次日（2017年9月1日）起向吕博支付逾期交房的违约金（合同约定逾期交房的违约金每日按照全部房价款万分之一计算）。六、原审法院判决吕博承担诉讼费错误，应予以纠正。建隆公司辩称：一、商品房买卖合同已隐含了先付清房款再交房的先后履约顺序，首先，根据合同第七条及附件十一的第一条约定，购房者应当在合同签订的同时办理银行贷款手续，而根据正常的贷款审批，一般需要两个月时间就可以完成，按照正常的贷款程序，购房者早应支付完毕房款，该时间远远早于约定的交房时间，从双方约定交付房款

吕博应当先付清购房余款，建隆公司才负有交付房屋及配合过户的义务，原审法院该规定属于适用法律错误。三、原审法院没有查明案涉房屋何时具备《商品房买卖合同（预售）》第九条、第十条的交付条件，属于认定事实不清。四、原审法院只判决案涉合同有效，并且判令双方继续履行合同，而没有支持吕博要求建隆公司移交房屋并协助过户的诉求，该判决到了后期的履行阶段，法院是无法对该判决进行强制执行的。五、原审法院没有支持吕博在一审提出要求建隆公司支付逾期交房违约金的诉请，属于认定事实不清、适用法律错误。建隆公司应当从合同约定的房屋交付时间2017年8月31日之次日（2017年9月1日）起向吕博支付逾期交房的违约金（合同约定逾

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终2372号上诉人（原审原告）：吕博，男，汉族，1987年1月30日出生，住址：广东省深圳市福田区，委托诉讼代理人：马海岸，广东信而立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：东莞市建隆房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市黄江镇中惠金士柏山花园商业3幢105。法定代表人：莫凤娟。委托诉讼代理人：叶翠儿，广东广信君达（东莞）律师事务所律师……