商品房销售合同纠纷 （2019）湘01民终10350号

2019年9月1日，周夏青、裕田公司签订的《裕田奥莱小镇定购书》属预约合同，预约合同是否有效成立，需具备主体适格、内容合法、意思表示真实、合同形式合法四个条件，从《裕田奥莱小镇定购书》的订立目的、约定内容来看，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，是为将来订立商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的是通过订立定购书来约束双方承担在将来订立商品房买卖合同的义务，其合同形式合法，关键在于内容是否合法，对于内容的焦点集中在约定房屋价格6820元/㎡是否合法。2017年，裕田公司对2014年10月30日已取得商品房预售许可证的房屋进行销售，实质上是对存量房的销售，即现房销售，其销售价格应由市场调节、政府宏观调控。周夏青、裕田公司在协商商品房买卖合同时仍然按期房的销售模式进行，双方在约定房屋价格、价款后，为备案登记的需要将预约合同中的总房款分为两部分签订合同，一部分为备案合同中的房屋价款977670元，另一部分以服务费137332元的形式出现，周夏青明知该两部分均为约定的房款，而且按裕田公司的指引进行交纳，因此可以确认对总房款1115002元的约定是周夏青、裕田公司双方的真实意思表示。裕田公司将房款

2019年9月1日，周夏青、裕田公司签订的《裕田奥莱小镇定购书》属预约合同，预约合同是否有效成立，需具备主体适格、内容合法、意思表示真实、合同形式合法四个条件，从《裕田奥莱小镇定购书》的订立目的、约定内容来看，主体适格，是双方当事人的真实意思表示，是为将来订立商品房买卖合同达成的书面允诺，其目的是通过订立定购书来约束双方承担在将来订立商品房买卖合同的义务，其合同形式合法，关键在于内容是否合法，对于内容的焦点集中在约定房屋价格6820元/㎡是否合法。2017年，裕田公司对2014年10月30日已取得商品房预售许可证的房屋进行销售，实质上是对存量房的销售，即现房销售，其销售价格应由市场调节、政府宏

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终10350号上诉人（原审原告）：周夏青，女，汉族，1995年7月19日出生，住湖南省望城县。委托诉讼代理人：刘小林，湖南淡远律师事务所。委托诉讼代理人：丁远静，湖南淡远律师事务所。被上诉人（原审被告）：湖南裕田奥特莱斯置业有限公司，住所地湖南省长沙市望城经济技术开发区雷锋大道558号奥莱小镇。法定代表人：沈宏波，该公司董事长。委托诉讼……