商品房预售合同纠纷 （2019）沪02民终9348号

温明贺、许玲玲和绿地公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，温明贺、许玲玲和绿地公司均应根据合同约定履行义务。上海市的限售政策系公开发布的，商品房预售合同也进行了特别告知，温明贺、许玲玲作为购房人，理应知晓自身是否具备购房资格。温明贺、许玲玲在签订预售合同时不具备购房资格，直至合同解除时也不具备购房资格，且未按照合同约定时间支付房款，理应承担违约责任。温明贺、许玲玲认为绿地公司承诺为其进行包装贷款且同意待温明贺、许玲玲符合购房资格后再办理过户，对此绿地公司予以否认，温明贺、许玲玲未提供充足证据予以证明。温明贺、许玲玲理应知晓包装贷款系违法行为，且绿地公司已通过《上海住宅限购备忘录》和《绿地新瑅香公馆客户告知书》履行了告知义务。房屋溢价损失系合同履行后购房人可以获得的利益，而本案温明贺、许玲玲不具备上海市购房资格，合同无法履行，故温明贺、许玲玲要求绿地公司赔偿房屋溢价损失缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。据此，一审法院作出判决：驳回温明贺、许玲玲的全部诉讼请求。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认

温明贺、许玲玲和绿地公司签订的《上海市商品房预售合同》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，温明贺、许玲玲和绿地公司均应根据合同约定履行义务。上海市的限售政策系公开发布的，商品房预售合同也进行了特别告知，温明贺、许玲玲作为购房人，理应知晓自身是否具备购房资格。温明贺、许玲玲在签订预售合同时不具备购房资格，直至合同解除时也不具备购房资格，且未按照合同约定时间支付房款，理应承担违约责任。温明贺、许玲玲认为绿地公司承诺为其进行包装贷款且同意待温明贺、许玲玲符合购房资格后再办理过户，对此绿地公司予以否认，温明贺、许玲玲未提供充足证据予以证明。温明贺、许玲玲理应知晓包装贷

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终9348号上诉人(原审原告)：温明贺，男，1981年5月29日生，汉族，户籍地安徽省。上诉人(原审原告)：许玲玲，女，1985年12月29日生，汉族，户籍地安徽省。两上诉人的共同委托诉讼代理人：齐小静，上海沃江律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：绿地集团上海青浦置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：陈增荣，总经理。委托诉讼代理……