房屋买卖合同纠纷 （2017）粤18民终1553号

本案系房屋买卖合同纠纷。黄金来向王锦芳购买房屋的事实，有王锦芳向原审法院提交的《售房合约》为凭，黄金来对购房事实亦无异议，对此予以确认。作为买受人，黄金来一直占有使用该房屋，其有义务按照约定时间向王锦芳支付购房款。黄金来辩称，王锦芳的主张已过诉讼时效。虽然王锦芳未向原审法院提交其向黄金来书面催收购房款的依据，但王锦芳、黄金来居住在同一栋楼，基于生活常理，双方会面时王锦芳都会向黄金来提出付款请求，对黄金来辩称王锦芳的起诉已过诉讼时效的观点，原审法院不予采纳。关于购房款的金额，王锦芳主张另有增加工程款3000元，但王锦芳没有向原审法院提交发生增加工程款的证据，黄金来对增加工程款3000元不予认可。故购房款按合同应认定为143000元，黄金来有义务向王锦芳支付余下购房款18000元，对王锦芳主张超出部分购房款的诉讼请求，不予支持。关于购房款利息的计算问题。根据合同约定，购房款在房屋交付使用时全部付清。黄金来表示，房屋交付时间为2004年，但不记得具体哪个月，在王锦芳没有证据证明房屋交付时间为2004年10月底的情况下，原审法院推定房屋交付时间为2004年12月31日，则利息应从2005年1月

本案系房屋买卖合同纠纷。黄金来向王锦芳购买房屋的事实，有王锦芳向原审法院提交的《售房合约》为凭，黄金来对购房事实亦无异议，对此予以确认。作为买受人，黄金来一直占有使用该房屋，其有义务按照约定时间向王锦芳支付购房款。黄金来辩称，王锦芳的主张已过诉讼时效。虽然王锦芳未向原审法院提交其向黄金来书面催收购房款的依据，但王锦芳、黄金来居住在同一栋楼，基于生活常理，双方会面时王锦芳都会向黄金来提出付款请求，对黄金来辩称王锦芳的起诉已过诉讼时效的观点，原审法院不予采纳。关于购房款的金额，王锦芳主张另有增加工程款3000元，但王锦芳没有向原审法院提交发生增加工程款的证据，黄金来对增加工程款3000元不予认可。

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终1553号上诉人（原审被告）：黄金来，男，汉族，住清远市清城区。委托代理人：毛福清，广东汇棋律师事务所律师。委托代理人：唐焕忠，广东汇棋律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王锦芳，男，汉族，住清远市清城区。上诉人黄金来因与被上诉人王锦芳房屋买卖合同纠纷一案，不服清远市清城区人民法院（2016）粤1802民初6151号民事判决，向本院……