返还原物纠纷 （2017）京01民终803号

需要综合双方当事人的陈述、提交的证据及法院向大峪村委会调查核实的情况予以认定。周×1、周×2虽提出周×1交纳了部分购房款并向王×1书写欠条，没有在协议书上签名，但均未就此提交证据予以证明，根据102号房款及”过户手续费”收据原件的情况、102号房屋自田×转至周×1名下的事实、田×的证言及协议书载明的内容，法院认定102号房屋的购房款及”过户手续费”实际由王×1夫妇支付，协议书应为王×1与周×1自愿达成，双方之间存在借名购买102号房屋的事实。一审法院认为，102号房屋是大峪村在该村集体土地上建设的小产权房屋，只有大峪村村民拥有购买资格，村民出资购房后方能成为房屋的权利人。虽然根据查明的事实能够确认102号房屋实际由王×1夫妇出资，但房屋是以周×1名义购买，且王×1夫妇并非大峪村村民，因此二人出资购房不影响房屋权利归属，周×1夫妇才是102号房屋的权利人。所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益及处分的权利。王×2死亡后，102号房屋的相应权利应归属于周×1、周×2，周×1、周×2作为102号房屋的权利人，享有对房屋占有、使用的权利，有权要求王×1夫妇将102号房屋腾空后返还。但腾退房

需要综合双方当事人的陈述、提交的证据及法院向大峪村委会调查核实的情况予以认定。周×1、周×2虽提出周×1交纳了部分购房款并向王×1书写欠条，没有在协议书上签名，但均未就此提交证据予以证明，根据102号房款及”过户手续费”收据原件的情况、102号房屋自田×转至周×1名下的事实、田×的证言及协议书载明的内容，法院认定102号房屋的购房款及”过户手续费”实际由王×1夫妇支付，协议书应为王×1与周×1自愿达成，双方之间存在借名购买102号房屋的事实。一审法院认为，102号房屋是大峪村在该村集体土地上建设的小产权房屋，只有大峪村村民拥有购买资格，村民出资购房后方能成为房屋的权利人。虽然根据查明的事实能够

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终803号上诉人（原审原告）：周×1，男，1956年4月1日出生。上诉人（原审原告）：周×2，男，1980年12月5日出生。二上诉人委托诉讼代理人：杨振林，男，1961年7月10日出生。被上诉人（原审被告）：王×1，男，1958年8月12日出生。被上诉人（原审被告）：姜×，女，1959年5月23日出生。二被上诉人委托诉讼代理人：赵建民，北……