（2014）三中民终字第09265号

张伟英、博宏公司于2009年7月2日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张伟英履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张伟英、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张伟英委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），张伟英应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张伟英目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张伟英、博宏公司已变更了上述合同中关于张伟英委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），故张伟英、博宏公司应继续履行除上述条款外的《商品房预售合同》。现张伟英要求博宏公司协助办理房屋所有权证，法院对此不予支持。张伟英要求博宏公司支付逾期办理所在楼栋权属证明违约金和逾期取得房屋所有权证违约金，上述合同中对逾期办理所在楼栋权属证明违约金所应承担的违约责任进行了约定，张伟英与博宏公司已经变更办理房屋所有权

张伟英、博宏公司于2009年7月2日签订的《商品房预售合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张伟英履行了合同约定的相关义务，博宏公司未在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明，博宏公司之证据不能证明其存在免责事由，故其行为构成违约。张伟英、博宏公司事实上变更了上述合同中关于张伟英委托博宏公司代为办理涉案房屋的房屋所有权证的约定（即上述合同第十五条第五款和第二十一条第二款转移登记），张伟英应自行办理涉案房屋之房屋所有权证，但博宏公司上述违约行为持续存在必然导致张伟英目前无法办理涉案房屋的房屋所有权证。张伟英、博宏公司已变更了上述合同中关于张伟英委托博宏公司代为办

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第09265号上诉人（原审原告、反诉被告）张伟英，女，1974年11月25日出生。委托代理人张海滨，北京市惠诚律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）北京博宏房地产开发有限公司，住所地北京市通州区马驹桥镇兴华西街16号。法定代表人吴燕生，总经理。委托代理人郭召利，北京市君泰律师事务所律师。委托代理人张永杰，北京市君泰律师事务所律师。……