租赁合同纠纷 （2016）湘03民终815号

原告与两被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。原告依约交付租赁房屋后，两被告无正当理由拒不按时足额支付原告租金，是一种违约行为，应当依法承担相应的违约责任。《房屋租赁合同》第九条约定：若乙方（被告）逾期4个月仍未上交甲方（原告）本应收取的租金，甲方有权解除合同和收回门面，同时并有权追加乙方违约责任。在原告起诉时，被告拖欠原告租金已经超过4个月，且庭审中原、被告双方对于解除双方签订的《房屋租赁合同》均无异议，故对于原告提出的解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求一审法院予以支持，但因一审法院（2015）岳民初字第735号民事判决已经判决解除被告周碧华、彭明与尹静签订的《房屋租赁合同》，且该判决书已生效。本案不再对解除合同一事进行处理。合同解除后，原告有权收回所租赁的门面，对原告要求被告立即归还门面的诉讼请求一审法院予以支持。原告要求两被告支付房屋占用期间的租金至房屋实际交付之日止的诉讼请求合理合法，一审法院予以支持。原告诉请两被告支付拖欠的房屋租金，有事实和法律依据，一审法院予以支持，但租金数额应据实计算，原告诉请两被

原告与两被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行合同义务。原告依约交付租赁房屋后，两被告无正当理由拒不按时足额支付原告租金，是一种违约行为，应当依法承担相应的违约责任。《房屋租赁合同》第九条约定：若乙方（被告）逾期4个月仍未上交甲方（原告）本应收取的租金，甲方有权解除合同和收回门面，同时并有权追加乙方违约责任。在原告起诉时，被告拖欠原告租金已经超过4个月，且庭审中原、被告双方对于解除双方签订的《房屋租赁合同》均无异议，故对于原告提出的解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求一审法院予以支持，但因一审法院（2015）岳民初字第735号民事判

湖南省湘潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘03民终815号上诉人（原审被告）：周碧华，女，1979年10月11日出生，汉族，湘潭市人。上诉人（原审被告）：彭明，男，1972年10月17日出生，汉族，湘潭市人。委托诉讼代理人：吴悠，湖南金桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：湘潭恒升置业有限公司。法定代表人尹静，公司执行董事。委托诉讼代理人：陈优，湖南湘晋律师事务所律师。委托诉讼代理……