房屋买卖合同纠纷 （2014）曲中民终字第723号

原、被告签订房屋买卖协议后，该房屋及产权证由原告管理使用和持有十余年，被告方未依法主张过撤销行为，且签订了房屋买卖契约，双方之间是房屋买卖行为，不是租赁行为，意思表示真实，合法有效，原告按约定付清了房款，履行了义务，被告应当按照约定履行协助办理房屋过户登记手续的义务。双方在签订协议时，梁斌系未成年人，其父亲梁泽光、母亲李金兰均在协议上签字确认，是依法代理未成年人梁斌的民事行为，合法有效。故被告方提出的被告梁斌未在协议上签字，其协议违反法律强制性规定，属无效协议的主张于法无据，不予采纳。所有权的取得与所有权登记是两个法律关系，协议未被撤销，原告就享有对房屋的所有权，被告方未行使撤销权，也不配合办理房屋过户登记手续是没有事实和法律依据的。原告的诉请于法有据，予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条之规定，判决：一、原、被告签订的买卖合同有效；二、由被告李金兰、梁斌协助原告余石生办理房屋过户手续。案件受理费1765元，由被告李金兰、梁斌承担。一审判决宣判后，被告李金兰、梁斌不服，共同向本院提起上诉，请求驳回余石生的诉讼请求，一

原、被告签订房屋买卖协议后，该房屋及产权证由原告管理使用和持有十余年，被告方未依法主张过撤销行为，且签订了房屋买卖契约，双方之间是房屋买卖行为，不是租赁行为，意思表示真实，合法有效，原告按约定付清了房款，履行了义务，被告应当按照约定履行协助办理房屋过户登记手续的义务。双方在签订协议时，梁斌系未成年人，其父亲梁泽光、母亲李金兰均在协议上签字确认，是依法代理未成年人梁斌的民事行为，合法有效。故被告方提出的被告梁斌未在协议上签字，其协议违反法律强制性规定，属无效协议的主张于法无据，不予采纳。所有权的取得与所有权登记是两个法律关系，协议未被撤销，原告就享有对房屋的所有权，被告方未行使撤销权，也不配合办

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）曲中民终字第723号上诉人（原审被告）梁斌，又名梁晋滔，男，1989年8月28日生，壮族，云南省师宗县人，彝良县农业银行员工。委托代理人邵顺安，师宗县益民法律服务所法律工作者。一般授权代理。上诉人（原审被告）李金兰，女，1962年3月13日生，汉族，大专文化，云南省师宗县人，师宗县农村信用联社职工。被上诉人（原审原告）余石生，男，1970年7月……