商品房销售合同纠纷 （2019）川13民终3971号

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。关于逾期交房违约金，被告对逾期交房事实认可，应当承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对购房人无其他证据证实违约损失的情况下，应按同地段同类型同期房租确定，结合本案事实，友豪公司迟延交付房屋102天，参照案涉房屋同地段的同期（2015年）住房租金（10000元/年），确定友豪公司支付杨品林、杨德英逾期交房违约金2794.52元。该合同约定了逾期办理转移登记违约金，杨品林、杨德英要求支付违约金24834元，友豪公司认为杨品林、杨德英要求的违约金过高，应调低。关于违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损

双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对合同双方具有约束力。关于逾期交房违约金，被告对逾期交房事实认可，应当承担逾期交房的违约责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定”的规定，对购房人无其他证据证实违约损失的情况下，应按同地段同类型同期房租确定，结合本案事实，友豪公司迟延交付房屋102天，参照案涉房屋同地段的同期（2015年）住房租金（10000元/年），确定友豪公司支付

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终3971号 上诉人（原审被告）：成都友豪置业有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯新城管委会武科东二路2号1栋5层1号。 法定代表人：罗丹，公司经理。 委托诉讼代理人：胥睿祺，西充县金龙法律服务所法律工作者。系特别授权。 委托诉讼代理人：庞鑫，西充县金龙法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：杨品林，男，汉族，生于1964年……