典当纠纷 （2016）沪02民终3450号

依照《典当管理办法》的规定，典当行可以经营房地产抵押典当业务。在经营该项典当业务时，应当办理抵押登记。本案各方关系应当定性为典当法律关系，理由在于：首先，被上诉人中财典当行营业执照中经营范围包含房地产抵押典当业务，其具有从事房地产典当业务的相应资质。其次，上诉人与被上诉人中财典当行签订了房地产抵押借款合同，办理了抵押登记手续，中财典当行签发了当票并足额支付了当金。当票中当物的记载与房地产抵押借款合同列明的抵押房产信息、抵押权登记证明中记载的房产能够对应。上述交易行为符合典当监管规定。上诉人认为房屋典当须以转移占有房屋为条件，与现行典当监管规定不符，缺乏法律法规的依据。第三，为充分保障当户的合法权益，绝当后当物的处理根据当物估价金额的不同应作区别对待。当物估价金额超过3万元的，不能采用由典当行自行变卖、折价处理的损溢自负方式。房地产抵押典当的绝当处理即属此类，典当行应当对房地产当物行使担保物权，以拍卖受偿的方式实现典当行的债权。本案被上诉人中财典当行主张以行使房地产抵押权的方式受偿，并无不当。上诉人认为双方未约定绝当且被上诉人行使抵押权的主张与典当法律特征不符，缺乏法律法规依据。第四，系

依照《典当管理办法》的规定，典当行可以经营房地产抵押典当业务。在经营该项典当业务时，应当办理抵押登记。本案各方关系应当定性为典当法律关系，理由在于：首先，被上诉人中财典当行营业执照中经营范围包含房地产抵押典当业务，其具有从事房地产典当业务的相应资质。其次，上诉人与被上诉人中财典当行签订了房地产抵押借款合同，办理了抵押登记手续，中财典当行签发了当票并足额支付了当金。当票中当物的记载与房地产抵押借款合同列明的抵押房产信息、抵押权登记证明中记载的房产能够对应。上述交易行为符合典当监管规定。上诉人认为房屋典当须以转移占有房屋为条件，与现行典当监管规定不符，缺乏法律法规的依据。第三，为充分保障当户的合法

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪02民终3450号上诉人(原审被告)上海玫瑰园商贸城有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人夏克春，该公司董事长。上诉人(原审被告)江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，住所地江苏省盐城市。法定代表人夏克春，该公司总经理。上诉人(原审被告)翁玉青，女，1979年11月9日出生，汉族，户籍地址上海市浦东新区。上诉人(原审被告)夏克春，男，1960年……