租赁合同纠纷 （2017）陕01民终11000号

秦汉唐公司与韩羽轩签订协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，秦汉唐公司依约向韩羽轩履行了合同义务，韩羽轩依约向秦汉唐公司支付了2015年2月14日前的物业费后未按照合同约定支付2015年2月15日之后的物业费。因涉案协议的双方系本案的秦汉唐公司与韩羽轩，而非韩羽轩所称的西安印江月禅意文化用品有限公司与秦汉唐公司，故对于韩羽轩称其并非本案的适格主体的辩称意见，依法不予采信。因韩羽轩提供的证据未能证明秦汉唐公司提供物业服务不符合合同约定，故对于韩羽轩所称的秦汉唐公司提供的物业服务不符合合同约定的事实，依法不予采信。庭审中，韩羽轩称其经得秦汉唐公司的同意才搬离涉案房屋，因秦汉唐公司物业管理规定系经得秦汉唐公司物业的同意租户才可搬离，而物业同意租户搬离需经得秦汉唐公司的同意，故对于韩羽轩所称其经得秦汉唐公司的同意于2015年5月3日搬离的事实，依法予以采信。虽然韩羽轩提供的证据未能证明秦汉唐公司与韩羽轩已达成一致解除协议，但自秦汉唐公司同意韩羽轩搬离，韩羽轩也已搬离的事实可知，秦汉唐公司与韩羽轩于2015年5月3日已经解除租赁协

秦汉唐公司与韩羽轩签订协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当予以确认。合同签订后，秦汉唐公司依约向韩羽轩履行了合同义务，韩羽轩依约向秦汉唐公司支付了2015年2月14日前的物业费后未按照合同约定支付2015年2月15日之后的物业费。因涉案协议的双方系本案的秦汉唐公司与韩羽轩，而非韩羽轩所称的西安印江月禅意文化用品有限公司与秦汉唐公司，故对于韩羽轩称其并非本案的适格主体的辩称意见，依法不予采信。因韩羽轩提供的证据未能证明秦汉唐公司提供物业服务不符合合同约定，故对于韩羽轩所称的秦汉唐公司提供的物业服务不符合合同约定的事实，依法不予采信。庭审中，韩羽轩称其

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终11000号上诉人（原审被告、反诉原告）：韩羽轩，女，汉族，1984年3月20日出生，陕西省广播电视台员工，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：赵欣，陕西三井律师事务所律师。委托诉讼代理人：南晓，陕西三井律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：西安秦汉唐国际广场管理有限公司，住所地西安曲江新区慈恩西路大雁塔南广场西侧1幢10101……