租赁合同纠纷 （2016）青01民终1158号

（一）关于《铺租赁合同》何时解除的问题。合同的解除可以分为法定解除和约定解除。本案中，双方在租赁合同第十一条对此虽有所约定，但仅有在双方协商一致的情况下解除合同或好事多超市在违约的情况下王万明享有解除权的约定，所以并不能以好事多超市短信通知王万明解除合同视为双方之间签订的租赁合同当然解除，因此对庭审中好事多超市提出其已经在2016年2月10日搬离了租赁场所，且在2016年3月22日发给王万明短信内容可以证实其在同年2月19日就已经因租金太高导致亏损经营为由向王万明告知过解除合同的辩解理由不予采信。现好事多超市已经搬离此租赁处，其以自己的行为明确表示不再履行该合同，故对王万明要求解除双方签订租赁合同的诉求应予支持。鉴于作为解除权人的王万明是以诉讼方式行使解除权，则合同应当自诉状副本送达好事多超市时解除，即2016年4月20日。（二）租赁费的计算。因王万明主张租金时间自2016年2月11日至4月12日，是在合理范围内主张商铺租赁费，故该租金的计算时间以王万明主张的为准，即1218000元（年租金）÷12个月×2个月＝203000元。（三）免租期50天的租金169150元的诉求。双方当事人在

（一）关于《铺租赁合同》何时解除的问题。合同的解除可以分为法定解除和约定解除。本案中，双方在租赁合同第十一条对此虽有所约定，但仅有在双方协商一致的情况下解除合同或好事多超市在违约的情况下王万明享有解除权的约定，所以并不能以好事多超市短信通知王万明解除合同视为双方之间签订的租赁合同当然解除，因此对庭审中好事多超市提出其已经在2016年2月10日搬离了租赁场所，且在2016年3月22日发给王万明短信内容可以证实其在同年2月19日就已经因租金太高导致亏损经营为由向王万明告知过解除合同的辩解理由不予采信。现好事多超市已经搬离此租赁处，其以自己的行为明确表示不再履行该合同，故对王万明要求解除双方签订租赁

青海省西宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）青01民终1158号上诉人（原审被告）：西宁城西好事多超市，经营场所西宁市城西区经营者宋毅，男，汉族，1968年12月23日出生，住西宁市城西区委托代理人卢祎辰、高军，青海齐光律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王万明，男，汉族，1960年4月13日出生，个体工商户，住甘肃省兰州市七里河区委托代理人马海军、陈晨，青海马海军律师事务所律师。上诉……