（2016）鲁05执异25号
裁判要旨
2012年12月1日被执行人杨建设与异议人郭学华签订租赁合同，将河口区德盛街49号1幢7号房产的租金收益权转让给异议人郭学华享有，虽有租赁合同及部分银行汇款电子回单予以证明，但由于未到当地房地产管理部门对该合同进行登记备案，故该租赁合同并不具有对抗第三人的法律效力。因此，异议人在租赁合同期间与第三人时庆敏签订房屋租赁合同并依据合同收取租赁期内租金的行为，对内是行使其对第三人时庆敏的租金收益权，但对外仍不能够对抗申请执行人扈晓艳基于对登记在杨建设名下房产的查封而产生的对该房产法定孳息的查封效力。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下：驳回郭学华的异议。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。本裁定送达后立即生效。审 判 长 董庆忠审 判 员 张 勇代理审判员 宋 婷二〇一六年五月三十一日书 记 员 张 帆 搜索“”
摘要
2012年12月1日被执行人杨建设与异议人郭学华签订租赁合同，将河口区德盛街49号1幢7号房产的租金收益权转让给异议人郭学华享有，虽有租赁合同及部分银行汇款电子回单予以证明，但由于未到当地房地产管理部门对该合同进行登记备案，故该租赁合同并不具有对抗第三人的法律效力。因此，异议人在租赁合同期间与第三人时庆敏签订房屋租赁合同并依据合同收取租赁期内租金的行为，对内是行使其对第三人时庆敏的租金收益权，但对外仍不能够对抗申请执行人扈晓艳基于对登记在杨建设名下房产的查封而产生的对该房产法定孳息的查封效力。因此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法
正文（节选）
山东省东营市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁05执异25号异议人郭学华申请执行人扈晓艳被执行人杨建设本院在执行申请执行人扈晓艳与被执行人杨建设民间借贷纠纷一案中，于2016年3月4日作出（2014）东执字第146-3号协助执行通知书和提取租金裁定书，从第三人时庆敏处提取被执行人杨建设位于河口区德盛街49号1幢7号门面房的租金37000元。异议人郭学华提出书面异议，本院于2016年3月2……