（2017）苏01执复2号

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”，现案涉房产登记在李伟忠名下，可以认定系李伟忠的个人财产。案涉房产产权证、国有土地证两证齐全，上述两证上均没有限制交易的登记，且部队也没有限制案涉房产上市交易的规定，故可以认定案涉房产可以进行上市交易及司法拍卖。李伟忠主张，案涉房产出租给李伟华、孙丹使用，以借款折抵租金，可以认定李伟忠和李伟华、孙丹之间没有真实的租赁合意，对该租赁关系该院不予认可，不能成为阻碍法院拍卖案涉房产的理由。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，案涉房产无论价值、面积都超出基本生活需求，申请执行人吴朗煜亦同意从拍卖价款中为李伟忠保留必要的房屋租金，合情合理合法，现被执行人李伟忠以案涉房产系其唯一住房为由提出停止拍卖的请求，于法相悖。综上，李伟忠请求法院停止对案涉房产拍卖的主张不能成立，该院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条

根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理”，现案涉房产登记在李伟忠名下，可以认定系李伟忠的个人财产。案涉房产产权证、国有土地证两证齐全，上述两证上均没有限制交易的登记，且部队也没有限制案涉房产上市交易的规定，故可以认定案涉房产可以进行上市交易及司法拍卖。李伟忠主张，案涉房产出租给李伟华、孙丹使用，以借款折抵租金，可以认定李伟忠和李伟华、孙丹之间没有真实的租赁合意，对该租赁关系该院不予认可，不能成为阻碍法院拍卖案涉房产的理由。另，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，案涉房产无论价值、

江苏省南京市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏01执复2号复议申请人（被执行人）：李伟忠，男，1969年6月11日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人（李伟忠弟弟）:李伟华，男，1977年5月14日生，汉族。申请执行人：吴朗煜，男，1962年11月5日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：赵国栋，江苏华成律师事务所律师。复议申请人李伟忠不服南京市玄武区人民法院(以下简称玄武法院)……