租赁合同纠纷 （2014）盘中民三终字第00040号

原告在被告处租用一张双人床位，并将租期内的租金一次性付清，被告向原告提供了楼内双人床位，原告女儿已实际入住。原告在被告处租用床位，是双方的真实意思表示，原、被告双方各自履行了自己的义务，原、被告双方的口头租赁合同关系成立。原告以被告翻动私人物品、男生有女生宿舍钥匙、管理存在漏洞造成人身安全隐患、宿舍管理者半夜长时间打电话，孩子们受到侵扰为由，请求人民法院判令解除原、被告双方的口头租房协议，返还剩余租金2800元的诉讼主张，因证据不足，又不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同的情形之一，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告李玉贤的诉讼请求。案件受理费25元，由原告承担（原告已预交）。宣判后，原审被告李玉贤不服，提起上诉称：双方租赁合同为口头达成，但很多租赁细节没有约定，使之在租赁期间双方误解和分歧很多，矛盾逐渐加剧。如不允许使用电吹风电热设施、男生能打开女生房门等，双方租赁合同无法再继续履行下去。依据《合同法》第二百三十二条的规定，双方租赁合同属不定期租赁，可随时解除，剩余租金应返还上诉人。请求二审法院依法改判解除租赁合

原告在被告处租用一张双人床位，并将租期内的租金一次性付清，被告向原告提供了楼内双人床位，原告女儿已实际入住。原告在被告处租用床位，是双方的真实意思表示，原、被告双方各自履行了自己的义务，原、被告双方的口头租赁合同关系成立。原告以被告翻动私人物品、男生有女生宿舍钥匙、管理存在漏洞造成人身安全隐患、宿舍管理者半夜长时间打电话，孩子们受到侵扰为由，请求人民法院判令解除原、被告双方的口头租房协议，返还剩余租金2800元的诉讼主张，因证据不足，又不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同的情形之一，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告李玉贤

辽宁省盘锦市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）盘中民三终字第00040号上诉人（原审原告）：李玉贤，女，1970年6月18日出生，汉族，兴隆台区政府法制办干部，现住盘锦市兴隆台区。被上诉人（原审被告）：隋淑敏，女，1950年4月8日出生，汉族，无职业，现住大洼县。委托代理人：隋淑会（被上诉人的妹妹），女，1953年7月7日出生，汉族，无职业，现住大洼县。上诉人李玉贤因与被上诉人隋淑敏租赁合……