其他案由 （2019）甘执异124号

根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的规定,抵押权优先于一般债权,而建设工程价款优先权优先于抵押权和其他债权,但建设工程价款优先权不能对抗已经交付全部或者大部分所购商品房价款的消费者。 因此,抵押权和一般债权的行使也不能对抗购房的消费者。 在审理涉及消费者购买商品房的案件中,应当对消费者以居住为目的购房的权益予以特殊保护,消费者对房屋所享有的权益在顺位上应当优先于其他债权。 另外，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十等情形且权利能够排除执行的,人民法院应予支持。 本案中,安满洲与盛世豪龙公司在法院查封前签订了商品房买卖合同,并履行了支付全部购房款的合同义务,开发商也取得涉案房屋的预售许可证,故购房者与开发商签订的商品房买卖合同合法有效。 申请执行人万城公司就涉案房屋的工程优先受偿权

安满洲其他案由执行审查类执行裁定书

甘肃省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）甘执异124号 案外人:安满洲，男，汉族，1984年12月28日生。 住甘肃省皋兰县。 申请执行人:甘肃万城建筑工程有限责任公司。 住所地：兰州市城关区张掖路250号。 法定代表人:李明生,该公司董事长。 被执行人:甘肃盛世豪龙房地产开发有限公司。 住所地:兰州市城关区拱星墩瑞德大道250号。 法定代表人:丁大双,该公司董事长。 甘肃万城建筑……