租赁合同纠纷 （2018）最高法民申2437号

世纪鸿基公司从万夏实业公司处承租案涉房屋，并将案涉房屋转租给乾润公司经营使用，后因未通过消防验收被查封禁用，因此产生系列纠纷。2011年,河北省石家庄市中级人民法院（2011）石民三初字第00006号民事判决认定世纪鸿基公司同万夏实业公司签订的房屋租赁合同无效，该判决已经生效。2012年，双方又就租金支付及损失赔偿问题诉诸法院,河北省石家庄市中级人民法院（2014）石民三初字第00011号民事判决又对合同无效后的法律后果作出了认定，认定万夏实业公司无须赔偿世纪鸿基公司和乾润公司所受的损失，该判决也已经生效。在上述两份生效判决已经对房屋租赁合同的效力及损失赔偿问题作出认定的情况下，世纪鸿基公司再次就案涉合同效力及损失赔偿问题提起诉讼，已构成重复诉讼。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条第二款的规定，依法应当裁定不予受理或驳回起诉，就此而言，原审进行实体审理并作出判决，有失妥当。从实体上看，在租赁合同无效的情况下，万夏实业公司确应将所收租金退还世纪鸿基公司。但世纪鸿基公司已通过转租的方式实际使用案涉租赁物，理应支付实际使用期间的费用，该笔费用经与万夏实业公司所收的租金相抵销，故

世纪鸿基公司从万夏实业公司处承租案涉房屋，并将案涉房屋转租给乾润公司经营使用，后因未通过消防验收被查封禁用，因此产生系列纠纷。2011年,河北省石家庄市中级人民法院（2011）石民三初字第00006号民事判决认定世纪鸿基公司同万夏实业公司签订的房屋租赁合同无效，该判决已经生效。2012年，双方又就租金支付及损失赔偿问题诉诸法院,河北省石家庄市中级人民法院（2014）石民三初字第00011号民事判决又对合同无效后的法律后果作出了认定，认定万夏实业公司无须赔偿世纪鸿基公司和乾润公司所受的损失，该判决也已经生效。在上述两份生效判决已经对房屋租赁合同的效力及损失赔偿问题作出认定的情况下，世纪鸿基公司再

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2018）最高法民申2437号再审申请人(一审原告、二审上诉人):石家庄世纪鸿基房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市桥西区中山西路***号。法定代表人:贺建国,该公司总经理。委托诉讼代理人:吴雪平，该公司员工。被申请人(一审被告、二审被上诉人):石家庄市万夏实业总公司。住所地：河北省石家庄市桥西区红旗大街***号。法定代表人:温静,该公司总经理。……