商品房预售合同纠纷 （2014）青民一终字第1696号

于慧、天一仁和公司于2011年5月26日签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行其义务。天一仁和公司在涉案房屋于2012年5月15日通过单体楼竣工验收的情况下，按照合同约定于2012年5月22日通过当地报纸向包括于慧在内的业主发出交房公告，要求上述业主于2012年5月27日到其处办理房屋交接手续，符合双方合同约定。于慧在本案诉讼期间自认其知道天一仁和公司的交房通知，但以“房屋未经竣工验收”为由拒绝接收房屋。因于慧拒绝接收房屋的理由与天一仁和公司提供的《工程竣前检查申报表》所载涉案房屋已经单体竣工验收的事实不符，且其拒收房屋的行为导致涉案房屋未能依约于2012年5月31日前交付，故于慧请求天一仁和公司赔偿其逾期交房的违约损失无合同及法律依据，原审不予支持并无不当。于慧上诉称涉案房屋未经竣工验收、天一仁和公司提交的《工程竣前检查申报表》不真实、合同约定的违约金数额显然过低，均无证据证明，本院不予采纳。综上，于慧的上诉理由不成立，本院对其上诉请求不予支持。原审认定事实清楚，判决结果并无不当，依法应予维

于慧、天一仁和公司于2011年5月26日签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，对当事人均具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行其义务。天一仁和公司在涉案房屋于2012年5月15日通过单体楼竣工验收的情况下，按照合同约定于2012年5月22日通过当地报纸向包括于慧在内的业主发出交房公告，要求上述业主于2012年5月27日到其处办理房屋交接手续，符合双方合同约定。于慧在本案诉讼期间自认其知道天一仁和公司的交房通知，但以“房屋未经竣工验收”为由拒绝接收房屋。因于慧拒绝接收房屋的理由与天一仁和公司提供的《工程竣前检查申报表》所载涉案房屋已经单体竣工验收的事

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第1696号上诉人（原审原告）于慧。委托代理人李兆光，山东坤拓律师事务所律师。委托代理人朱镇，山东坤拓律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛天一仁和房地产集团有限公司。法定代表人魏平，该公司董事长。委托代理人万德寿，山东海乐普律师事务所律师。委托代理人王瑞屏，山东海乐普律师事务所律师。上诉人于慧因与被上诉人青岛天一仁和房地产集团有限……