商品房预售合同纠纷 （2021）鲁01民终6177号

本案争议焦点为逾期交房违约金计算问题。孔维鸣与绿鲁公司签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。关于逾期交房违约金，对《补充协议》第三条第8款的效力，济南市中级人民法院作出的(2020)鲁01民终9658号、9661号民事判决书认定如下：双方签订的《补充协议》为绿鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之间的30日，一方面，《补充协议》并未对该30日应否承担违约金进行约定，纵观《补充协议》整款内容，第一项主要约定的系不承担责任的60日宽限期，第二项主要约定的系违约金的计算标准，因此，从整个内容来理解，应自60日宽限期届满之后承担逾期交房的违约责任。另一方面，《补充协议》在约定违约金的计算方式时，绿鲁公司故意未对30天是否承担违约责任进行约定，侵害了购房者的利益，绿鲁公司亦不能对该30天免责。综上，

本案争议焦点为逾期交房违约金计算问题。孔维鸣与绿鲁公司签订的《买卖合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行。关于逾期交房违约金，对《补充协议》第三条第8款的效力，济南市中级人民法院作出的(2020)鲁01民终9658号、9661号民事判决书认定如下：双方签订的《补充协议》为绿鲁公司的具体交房时间约定了60天的宽限期。该条款系双方当事人的约定，未明显侵害购房者的利益，亦不违反法律行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照约定履行，故绿鲁公司承担逾期交房违约金的起始时间应自60日宽限期届满后开始计算。关于宽限期后的61日至90日之

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终6177号上诉人（原审被告）：绿地集团济南绿鲁置业有限公司，住所地济南市。法定代表人：黄平，总经理。委托诉讼代理人：郁树岭，国浩律师（济南）事务所律师。委托诉讼代理人：侯梦溪，国浩律师（济南）事务所律师。被上诉人（原审原告）：孔维鸣，男，1986年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：宋雪洁（系孔维鸣之妻），住济南市。委托……