房屋买卖合同纠纷 （2021）京03民再58号

2017年3月8日郭鑫朋与宋彦签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》内容未违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。双方当事人均应依照约定履行各自的义务。2017年3月8日签订涉案房屋买卖合同及补充协议时，因郭鑫朋就涉案房屋正在银行设定抵押，故依照约定郭鑫朋应于2017年3月15日前办理注销抵押登记手续，并于2017年5月15日前办理完毕解除抵押登记手续。但本案事实是郭鑫朋未提交合法有效证据证明其积极履行了向相关部门办理注销抵押登记的义务，也未在约定的时间办理完毕解除抵押登记手续，更未举证证明有不可抗拒的原因导致不能如期办理完毕解除抵押登记手续，反而在2017年6月8日设立了抵押登记。上述事实证明郭鑫朋未向有关部门积极履行办理解除抵押登记的义务，其行为违反了合同的约定，导致涉案房屋买卖合同及补充协议无法按期继续履行。原审法院认定郭鑫朋的上述行为属于根本违约是正确的，本院予以维持。依照双方的约定，如郭鑫朋未按约定时间办理完毕涉案房屋解除抵押登记手续且逾期十五日的，宋彦有权单方解除涉案房屋买卖合同及补充协议。在上述情况下，宋彦以郭鑫朋未按约定时间办理完毕涉案房屋解除抵

2017年3月8日郭鑫朋与宋彦签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》内容未违反法律规定，系双方当事人的真实意思表示，应属合法有效。双方当事人均应依照约定履行各自的义务。2017年3月8日签订涉案房屋买卖合同及补充协议时，因郭鑫朋就涉案房屋正在银行设定抵押，故依照约定郭鑫朋应于2017年3月15日前办理注销抵押登记手续，并于2017年5月15日前办理完毕解除抵押登记手续。但本案事实是郭鑫朋未提交合法有效证据证明其积极履行了向相关部门办理注销抵押登记的义务，也未在约定的时间办理完毕解除抵押登记手续，更未举证证明有不可抗拒的原因导致不能如期办理完毕解除抵押登记手续，反而在2017年6月8日设

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民再58号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭鑫朋，男，1989年4月5日出生，汉族，住北京市通州区。被上诉人（原审被告、反诉原告）：宋彦，女，1990年5月23日出生，壮族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：宋川（宋彦之父），1960年3月31日出生，住安徽省池州市贵池区。委托诉讼代理人：吴姣娜，北京市兰台律师事务所律师。上诉人郭鑫朋与被上诉人……