（2016）苏09行终187号

1、关于起诉期限问题。本案中，被告射阳住建局于2012年5月30日做出了房屋转移登记的行政行为，但未告知原告行政行为的内容、起诉期限和诉权，起诉期限则从原告知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过２年，原告于2013年12月30日就针对该行政行为提起行政诉讼，被告抗辩原告超过起诉期限，法院不予采纳。2、关于行政行为合法性问题。被告射阳住建局作为本辖区房屋登记机构，负有房屋登记的法定职责。根据《房屋登记办法》第十二条的规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，另有规定的除外。本案中，房屋所有权转移登记的当事人为徐埝桥和赵新红，但原告徐埝桥并未到场签字，未作为申请人申请房屋变更登记，被告进行房屋登记程序违法。又，申请人申请房屋登记时应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请房屋登记。本案中，第三人赵新红申请房屋变更登记时提交了虚假的离婚协议，侵害了他人的合法权益，该房屋登记行为应当予以撤销。但第三人夏正军、刘玉凤已支付了购房款，并办理了房地产登记手续，系善意取得，撤销本案房屋登记行为会损害第三人夏正军、刘玉凤的合法权益，则该房屋登记行

1、关于起诉期限问题。本案中，被告射阳住建局于2012年5月30日做出了房屋转移登记的行政行为，但未告知原告行政行为的内容、起诉期限和诉权，起诉期限则从原告知道或者应当知道行政行为内容之日起最长不得超过２年，原告于2013年12月30日就针对该行政行为提起行政诉讼，被告抗辩原告超过起诉期限，法院不予采纳。2、关于行政行为合法性问题。被告射阳住建局作为本辖区房屋登记机构，负有房屋登记的法定职责。根据《房屋登记办法》第十二条的规定，申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，另有规定的除外。本案中，房屋所有权转移登记的当事人为徐埝桥和赵新红，但原告徐埝桥并未到场签字，未作为申请人申请房屋变更登记，

江苏省盐城市中级人民法院行 政 判 决 书(2016)苏09行终187号上诉人（原审被告）射阳县住房和城乡建设局，住所地江苏省射阳县合德镇人民西路66号。法定代表人徐勇，该局局长。委托代理人吴庆秋，射阳县房管处副书记。委托代理人蒋玉明，射阳县维权法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）徐埝桥。委托代理人尤良生，江苏东界律师事务所律师。原审第三人赵新红。原审第三人夏正军。原审第三人刘玉凤。上诉人射……