房屋买卖合同纠纷 （2019）豫03民终595号

本案争议的焦点为：一、升龙公司对所涉商品房的交付是否构成违约；二、是否应当调整违约金。关于焦点一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消防法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。本案《商品房预售合同》中约定了房屋交付标准为建设、施工、设计、监理联合验收合格，升龙公司也提供《建设工程竣工验收意见书》证明其依据合同约定及相关法规规定组织施工、勘察、设计、监理单位验收合格，但是购房人最基础的购房目的是安全地使用房屋，房屋是否验收合格与是否能够交付使用是两个不同概念，升龙公司不能提供房屋符合上述法律、行政法规、规章规定的交付使用条件，故升龙公司交付的房屋虽经组织施工、勘察、设计、监理单位验收合格，但涉案房屋至今未通过公安消防机关的消防验收等验收标准，因此不具备交付使用条件，已构成违约，升龙

本案争议的焦点为：一、升龙公司对所涉商品房的交付是否构成违约；二、是否应当调整违约金。关于焦点一，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国消防法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规规定，房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。按照国家工程建筑消防技术标准进行消防设计的建筑工程竣工时，必须经公安消防机构进行消防验收；未经验收或者验收不合格的，不得投入使用。本案《商品房预售合同》中约定了房屋交付标准为建设、施工、设计、监理联合验收合格，升龙公司也提供《建设工程竣工验收

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫03民终595号上诉人（原审被告）：洛阳升龙置业有限公司，住所地河南省洛阳市西工区王城大道升龙广场**商业营销中心。法定代表人：周海萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：安学锋，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：畅陶杰，河南焦点律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：蔡小军，男，1974年10月10日生，汉族，住河南省洛阳市涧**。委托诉……