租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终182号

邓治国与刘成金之间虽然未签订书面土地租赁合同，但从双方实际履行的状态看，刘成金将土地交付邓治国使用，已形成事实上的土地租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故对于邓治国要求依法确认双方口头土地租赁合同有效的诉讼请求依法予以支持。2010年11月1日，邓治国在盘龙城开发区叶店村租赁土地面积12亩，实际给刘成金出租的土地面积及租金没有证据证实。且根据双方的陈述刘成金已经支付了邓治国35000元租金。邓治国申请一审法院对证人杨某进行调查，但经过调查，其对邓治国与刘成金间租赁土地的面积及租金并不清楚。邓治国提供的租用协议及证明材料在主体、标的、时间上均与案件缺乏关联性，无法证明邓治国所要证明的事实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果的规定，邓治国应当承担举证不力所引起的不利法律后果。综上所述，依照《

邓治国与刘成金之间虽然未签订书面土地租赁合同，但从双方实际履行的状态看，刘成金将土地交付邓治国使用，已形成事实上的土地租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定：租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式，当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。故对于邓治国要求依法确认双方口头土地租赁合同有效的诉讼请求依法予以支持。2010年11月1日，邓治国在盘龙城开发区叶店村租赁土地面积12亩，实际给刘成金出租的土地面积及租金没有证据证实。且根据双方的陈述刘成金已经支付了邓治国35000元租金。邓治国申请一审法院对证人杨某进行调查，但经过调查，其对邓治国与刘成金间租赁土地的面积及租金并不清

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终182号上诉人（原审原告）：邓治国。委托代理人：董才义，武汉黄陂区盘龙经济开发区法律服务所法律工作者。委托代理人：邓良驹。被上诉人（原审被告）：刘成金。上诉人邓治国因与被上诉人刘成金租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市黄陂区人民法院（2015）鄂黄陂盘民初字第00205号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终……