房屋买卖合同纠纷 （2016）鄂06民再33号

原告谢东与襄阳汇东房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，属双方自愿签订的，也未违反法律禁止性规定，且经谷城县住房保障和房屋管理局进行了备案登记，备案登记的内容具有公示、公信效力，属有效合同，应受法律保护。襄阳汇东房地产开发有限公司经工商行政管理机关依法变更登记为被告襄阳汇东科技有限公司。被告襄阳汇东科技有限公司依法享有了变更前襄阳汇东房地产开发有限公司相应的民事权利，故被告襄阳汇东科技有限公司理应承担变更前襄阳汇东房地产开发有限公司所应承担的相应的民事义务。现原告谢东依合同约定要求被告襄阳汇东科技有限公司交付诉争房屋，并要求协助办理房屋产权证书，符合法律的规定和合同的约定，法院予以支持。第三人丁建敏与襄阳汇东房地产开发有限公司签订的《王府大酒店餐饮场所租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示且符合法律规定，故为有效合同，应受法律保护。第三人丁建敏与襄阳汇东房地产开发有限公司之间所签订的房屋租赁合同先于原告谢东与襄阳汇东房地产开发有限公司之间所签订房屋买卖合同，根据买卖不破租赁的原则，第三人丁建敏有权租赁房屋至房屋租赁合同期限届满之日止。故对原告谢东要求第三人丁建敏立即腾退房屋

原告谢东与襄阳汇东房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，属双方自愿签订的，也未违反法律禁止性规定，且经谷城县住房保障和房屋管理局进行了备案登记，备案登记的内容具有公示、公信效力，属有效合同，应受法律保护。襄阳汇东房地产开发有限公司经工商行政管理机关依法变更登记为被告襄阳汇东科技有限公司。被告襄阳汇东科技有限公司依法享有了变更前襄阳汇东房地产开发有限公司相应的民事权利，故被告襄阳汇东科技有限公司理应承担变更前襄阳汇东房地产开发有限公司所应承担的相应的民事义务。现原告谢东依合同约定要求被告襄阳汇东科技有限公司交付诉争房屋，并要求协助办理房屋产权证书，符合法律的规定和合同的约定，法院予以支持。

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民再33号再审申请人（一审被告）：襄阳汇东科技有限公司（以下简称汇东公司，原襄阳汇东房地产开发有限公司）。法定代表人：董应词，系汇东公司总经理，公民身份号码：3303291974********。委托诉讼代理人：杨文华，湖北思扬律师事务所律师。被申请人（一审原告）：谢东，女，汉族，1970年10月16日出生，自由职业者，湖北省襄阳市人，住……