租赁合同纠纷 （2016）豫14民终487号

优先购买权是指民事主体在房屋买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。关于本案栗斌要求赔偿损失的诉请，该院评判如下：第一，没有购买租赁的3、4、5层损失问题。栗斌在第一次即2013年12月份拍卖房屋前已明确表示因房屋估价830万元，超出了购买能力，放弃参加购买；因第一次的流拍，继而形成第二次即2014年6月份的拍卖，最终第三人竞买成功，导致栗斌没有机会行使优先购买权，造成栗斌获取购买房屋的机会损失。栗斌丧失的是与百文公司订立房屋买卖合同的机会，栗斌是否可以期待获得房屋所有权还处在不确定的状态，有可能因为购买条件的劣势而无法取得房屋所有权，使交易无法最终成立。所以栗斌的损失只能体现在机会利益损失的范围内，而无法将可期待利益等损失计算在内。故栗斌要求赔偿因未能购买租赁房屋而丧失对该房屋升值所带来的利益损失，于法无据，不予支持。第二，对添置附属物及装饰装修损失的问题。栗斌租赁百文公司房屋用于开办经营快捷酒店，其经营期限至2025年3月，虽然百文公司房屋产权转让，但“买卖不破租赁”，栗斌依然可以继续使用直至租赁期满，其装修装饰及增加附属物均是其经营所需，并不因为房屋权变更产生损失，且

优先购买权是指民事主体在房屋买卖的同等条件下，依法享有优先于他人购买财产的权利。关于本案栗斌要求赔偿损失的诉请，该院评判如下：第一，没有购买租赁的3、4、5层损失问题。栗斌在第一次即2013年12月份拍卖房屋前已明确表示因房屋估价830万元，超出了购买能力，放弃参加购买；因第一次的流拍，继而形成第二次即2014年6月份的拍卖，最终第三人竞买成功，导致栗斌没有机会行使优先购买权，造成栗斌获取购买房屋的机会损失。栗斌丧失的是与百文公司订立房屋买卖合同的机会，栗斌是否可以期待获得房屋所有权还处在不确定的状态，有可能因为购买条件的劣势而无法取得房屋所有权，使交易无法最终成立。所以栗斌的损失只能体现在机

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终487号上诉人（原审原告）：栗斌，男，1977年4月13日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：李东升，付先召，河南京港律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南省商丘百文股份有限公司，住所地：河南省商丘市民主中路284号，组织机构代码：16999732-8。法定代表人：张胜军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘继训，河南旷奇律师……