商品房预售合同纠纷 （2019）川01民终19730号

本案系商品房预售合同纠纷，林权、李莎与强讯公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致；2.若不存在不可抗力事由，林权、李莎主张的违约金是否过高的问题。一审法院将争议焦点分述如下： 关于强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，林权、李莎已按合同约定履行完毕付款义务，强讯公司亦应严格按照合同约定履行交房义务。但在交房时间上，强讯公司违反了合同第十条第（一）款的约定逾期382天才交付房屋，故应当承担违约责任。关于强讯公司主张因不可抗力导致逾期交房，一审法院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，而本案中关于案涉项目市政道路施工虽对案涉工程施工进度、竣工验收造成一定影响，但并非不可抗力事由，不应免责。故一审法院对强讯公司提出因市政道路

本案系商品房预售合同纠纷，林权、李莎与强讯公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。本案争议焦点为：1.强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致；2.若不存在不可抗力事由，林权、李莎主张的违约金是否过高的问题。一审法院将争议焦点分述如下： 关于强讯公司迟延交付房屋是否因不可抗力所致的问题。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。于本案中，林权、李莎已按合同约定履行完

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终19730号 上诉人（原审被告）：成都强讯新和房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市新都区新都镇新太路107号附1号。 法定代表人：吴学强。 委托诉讼代理人：石焓，四川聚仁德律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林权，男，1986年11月27日出生，汉族，住成都市新都区。 被上诉人（原审原告）：李莎，女，1988年4月26日出……