商品房销售合同纠纷 （2017）黔05民终3097号
裁判要旨
关于焦点1、2，本案系商品房买卖合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房转移登记的合同义务。具体到本案中，《商品房买卖合同》约定上诉人应当在2015年3月10日前取得案涉房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付被上诉人。上述内容即是双方当事人就上诉人所负协助履行办理商品房转移登记义务的具体约定，在因上诉人原因导致逾期交付办理房屋转移登记有关文书情形下，上诉人应当依约承担违约责任。对此，上诉人主要以下述4项事由进行抗辩。1、因政府原因导致上诉人于2008年取得的《国有土地使用证》须办理变更手续，直至2014年上诉人才取得新的《国有土地使用证》，由此导致至今未完成房屋初始登记；2、受市政道路下拉槽工程封闭施工影响，案涉房地产项目消防验收受阻，不具备办理商品房初始登记法定条件；3、双方约定交付的办理房屋产权转移登记相关文书内容不明，原审判决上诉人交付有关文书并支付违约金无事实依据；4、《商品房买卖合同》签订于《不动产登记条例》实施前，该条例实施后，合同约定的办理案涉房屋产权转移登记条件消失，故2016年9月30
摘要
贵州恒达房地产开发有限公司、陈啟义商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）黔05民终3097号 上诉人（原审被告）：贵州恒达房地产开发有限公司，住所地：贵州省纳雍县雍熙镇环城路。统一社会信用代码：915205256707192093。 法定代表人：叶忠，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：陈啟义，男，1978年8月15日出生，穿青人，住所地：贵州省纳雍县。 被上诉人（原审原告）：刘琴，女，1978年2月13日出……