租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第6448号
裁判要旨
《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。根据《房屋租赁合同补充协议书》及查明事实，北京佳宁娜公司成立后作为承租人实际履行了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》的相关权利和义务，故《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》对北京佳宁娜公司具有法律约束力。合同履行过程中，北京佳宁娜公司自2014年5月起拖欠房租并经永兴花园饭店催要仍未缴纳，且北京佳宁娜公司单方表示停止营业，北京佳宁娜公司的上述行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。在这种情况下，永兴花园饭店于2014年8月12日向北京佳宁娜公司送达了解除合同通知，北京佳宁娜公司于当日收到了该解除通知，故《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》于2014年8月12日已解除。据此，永兴花园饭店要求北京佳宁娜公司支付所欠2014年8月12日之前的房租共计1002985.98元之请求，于法有据，法院予以支持。根据2014年8月29日北京佳宁娜公司向永兴花园饭店发送的通知，在合同解除后，北京佳宁娜公司并未将物品搬离及向永兴花园饭店交还房屋，至永兴花园饭
摘要
《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效协议。根据《房屋租赁合同补充协议书》及查明事实，北京佳宁娜公司成立后作为承租人实际履行了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》的相关权利和义务，故《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》对北京佳宁娜公司具有法律约束力。合同履行过程中，北京佳宁娜公司自2014年5月起拖欠房租并经永兴花园饭店催要仍未缴纳，且北京佳宁娜公司单方表示停止营业，北京佳宁娜公司的上述行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任。在这种情况下，永兴花园饭店于2014年8月12日向北京佳宁娜公司送达了解除
正文（节选）
北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第6448号上诉人（原审被告）北京佳宁娜酒店管理有限公司，住所地北京市海淀区阜成路101号北京永兴花园饭店二层北侧。法定代表人马鸿文，董事长。上诉人（原审被告）佳宁娜（深圳）投资有限公司，住所地深圳市罗湖区佳宁娜友谊广场5楼5B。法定代表人马介钦，董事长。二上诉人委托代理人黄茜，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。二上诉人委托代理人杲杨，北京……