房屋买卖合同纠纷 （2016）豫12民终226号

任桃英与三门峡中海房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，但是合同中约定的交房日期与合同签订日相矛盾，该约定无效，依补充协议约定执行。任桃英依约定缴纳了首付房款，三门峡中海房地产开发有限公司也已经确认收到房款，双方未约定贷款部分的付款期限，任桃英2014年1月21日向三门峡中海房地产开发有限公司付剩余房款，根据补充协议约定，出卖人交付房屋的必要条件是买受人已按合同规定缴纳全部房款，故三门峡中海房地产开发有限公司的交房日期应为2014年1月21日，但是其未按期交付房屋，任桃英诉求延迟交房赔偿违约金予以支持。关于违约金计算方法，合同约定交房逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款的万分之2的违约金。本案中任桃英于2014年2月21日接到入住通知，超出了合同规定的交房时间30天，违约金应自2014年1月22日起按已交房款374348元日万分之二的标准计算至2014年2月21日，该项计算为374348元×0.

任桃英与三门峡中海房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，合同真实有效，但是合同中约定的交房日期与合同签订日相矛盾，该约定无效，依补充协议约定执行。任桃英依约定缴纳了首付房款，三门峡中海房地产开发有限公司也已经确认收到房款，双方未约定贷款部分的付款期限，任桃英2014年1月21日向三门峡中海房地产开发有限公司付剩余房款，根据补充协议约定，出卖人交付房屋的必要条件是买受人已按合同规定缴纳全部房款，故三门峡中海房地产开发有限公司的交房日期应为2014年1月21日，但是其未按期交付房屋，任桃英诉求延迟交房赔偿违约金予以支持。关于违约金计算方法，合同

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫12民终226号上诉人（原审被告）三门峡中海房地产开发有限公司。住所地：三门峡市湖滨区。法定代表人范宝堂，该公司董事长。委托代理人何天枢，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。委托代理人兰变霞，该公司员工，代理权限为一般代理。被上诉人（原审原告）任桃英，女。上诉人三门峡中海房地产开发有限公司与被上诉人任桃英房屋买卖合同纠纷一案，不服三门峡市湖……