房屋买卖合同纠纷 （2017）川13民终796号

罗天猛与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同条款履行义务。何小维、罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案何小维、罗玉华参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定何小维、罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。罗天猛已向冯兰、杨林志共计交付房款129300元，冯兰、杨林志已向罗天猛交付所购房屋，其房屋建筑面积为117.69㎡，其按照售房协议应付房款为112982.4元（117.69㎡×960元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款16317.6元（129300元-112982.4元），应予以返还。罗天猛主张依据该协议应当由冯兰、杨林志提供过户的相关手续后由其办理产权证、未明确约定过户税、费的分担，应由原、被告各自依法负担相关的税、费；冯兰、杨林志认为依据该协议应当由罗天猛自行办理过户手续并承担相应的税、费；本案中的《售房协议》系冯兰、杨林志提供的格式条款合同，依据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，本案对格式条款“另外甲方向乙方提供手续，由乙方自行办理房户证”及原、被告补充的特别条款“甲方办理乙方一切手续、但办理手

罗天猛与冯兰、杨林志所签订的《售房协议》系当事人双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同条款履行义务。何小维、罗玉华虽未在《售房协议》上签字，但通过本案何小维、罗玉华参加诉讼，且不另行出具答辩意见，足以认定何小维、罗玉华对《售房协议》知情，并认可为《售房协议》当事人。罗天猛已向冯兰、杨林志共计交付房款129300元，冯兰、杨林志已向罗天猛交付所购房屋，其房屋建筑面积为117.69㎡，其按照售房协议应付房款为112982.4元（117.69㎡×960元/㎡），冯兰、杨林志、罗玉华超额收取购房款16317.6元（129300元-112982.4元），应予以返还。罗天猛主张依据该协议应当由冯兰、

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川13民终796号上诉人（原审被告）：冯兰，男，1962年9月2日出生，汉族，住四川省南充市南部县。上诉人（原审被告）：杨林志，男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省南充市南部县。上诉人（原审被告）：罗玉华，女，1966年4月1日出生，汉族，住四川省南充市南部县。被上诉人（原审原告）：罗天猛，男，1970年9月28日出生，汉族，住四川省南……