商品房预售合同纠纷 （2021）津02民终1401号

本案的争议焦点：1、涉案房屋北面连廊实体墙是否符合双方合同约定，是否对辛长亮、李金秋居住造成了实际影响；2、辛长亮、李金秋要求江宇海汇公司协助安装空调外挂机是否有合同约定或法律依据；3、江宇海汇公司应否承担向辛长亮、李金秋延期交房的违约责任。辛长亮、李金秋与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于连廊实体墙及整改产生的违约金一节。涉案商品房买卖合同附件商品房平面图中，对连廊的结构模式、位置、距窗的距离均有明确的说明，辛长亮、李金秋在签订合同时对涉案房屋存在的连廊应为明知且接受现状，或存在疏忽大意未对合同相关内容进行了解。但根据双方合同附件六第二十一条（三）中第7条约定，江宇海汇公司承诺涉案房屋不属于房间门窗外（含顶层房屋的露台）正前方6m以内有实体遮挡的特殊房屋。从房屋实际情况看，涉案房屋北面窗外6米之内存在连廊，该连廊设计为有实体墙面及百叶窗。该连廊虽与规划设计一致，但确对涉案房屋造成遮挡，该情况与江宇海汇公司在合同中的说明不符，江宇海汇公

本案的争议焦点：1、涉案房屋北面连廊实体墙是否符合双方合同约定，是否对辛长亮、李金秋居住造成了实际影响；2、辛长亮、李金秋要求江宇海汇公司协助安装空调外挂机是否有合同约定或法律依据；3、江宇海汇公司应否承担向辛长亮、李金秋延期交房的违约责任。辛长亮、李金秋与江宇海汇公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律法规的效力性强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自的义务，违反合同约定，应依约承担责任。关于连廊实体墙及整改产生的违约金一节。涉案商品房买卖合同附件商品房平面图中，对连廊的结构模式、位置、距窗的距离均有明确的说明，辛长亮、李金秋在签订合同时对涉案房

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终1401号上诉人（原审被告）：天津市江宇海汇房地产有限责任公司，住所地天津海河工业区聚兴道9号7号楼2118。法定代表人：张亦鹏，执行董事。委托诉讼代理人：孙雪洁，北京立天律师事务所律师。委托诉讼代理人：周伟，北京立天律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：辛长亮，男，1989年3月3日出生，汉族，户籍地天津市滨海新区，现住天津市津南……