财产损害赔偿纠纷 （2019）陕01民终3821号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王彩萍申请法院委托鉴定机构对其房屋漏水原因及损失进行鉴定，省建筑质量检测中心和运华评估公司接受西安中院委托作出鉴定意见书和资产评估报告，依法予以采纳。鉴定意见认为，王彩萍房屋漏水系12002室厨房或者卫生间阀门关闭不严或物业人员在检修时操作不当导致，王彩萍据此要求锦江物业西安曲江分公司承担赔偿责任，锦江物业西安曲江分公司未提供相反证据，故锦江物业西安曲江分公司应对王彩萍的损失承担赔偿责任。经鉴定和评估，王彩萍房屋的装饰装修维修费用为30237.7元、房内家具家电等物品的损失价值为14450元，锦江物业西安曲江分公司应向王彩萍赔偿。考虑房屋漏水后王彩萍与锦江物业西安曲江分公司交涉、协商的时间、王彩萍起诉的时间和诉讼中通过鉴定、评估确定房屋漏水原因和损失的时间等因素，酌情认定房屋空置期12个月，并考虑涉案房屋位置、面积及装修状况，并参考类似位置、面积及装修状况的类似房屋月租金，酌情认定涉案房屋租赁损失为3000元/月，进而确定王彩萍的房屋租赁费损失为36000元。王彩萍提交的租赁费损失证据，证明力不足，依法不予采信。王彩萍要求锦江物业西安曲江

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，王彩萍申请法院委托鉴定机构对其房屋漏水原因及损失进行鉴定，省建筑质量检测中心和运华评估公司接受西安中院委托作出鉴定意见书和资产评估报告，依法予以采纳。鉴定意见认为，王彩萍房屋漏水系12002室厨房或者卫生间阀门关闭不严或物业人员在检修时操作不当导致，王彩萍据此要求锦江物业西安曲江分公司承担赔偿责任，锦江物业西安曲江分公司未提供相反证据，故锦江物业西安曲江分公司应对王彩萍的损失承担赔偿责任。经鉴定和评估，王彩萍房屋的装饰装修维修费用为30237.7元、房内家具家电等物品的损失价值为14450元，锦江物业西安曲江分公司应向王彩萍赔偿。考虑房屋漏水后王

陕西省西安市中级人民法院民 事 判　 决 书（2019）陕01民终3821号上诉人（原审被告）：北京金辉锦江物业服务有限公司西安曲江分公司，住所地西安曲江新区。负责人：吴俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：王心言，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王彩萍，女，1967年8月11日出生，汉族，无业，住陕西省横山县。委托诉讼代理人：仵江，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘……