租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2704号

房管二所和杨德祥签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，杨德祥继续占有使用涉案房屋，租赁性质转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除与杨德祥方的租赁合同关系、交回所承租房屋的请求，合法合理，予以支持。租赁关系解除后，房管二所要求杨德祥支付房屋使用费，合法合理，予以支持，可按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准收取。杨德祥关于已支付补偿费即购买了使用权的抗辩意见，因没有证据予以证明，房管二所也予以否认，故不予采信。由于杨德祥没有提起反诉，本案对上述补偿费不作调处。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百三十二条的规定，于2015年3月20日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日起，解除广州市越秀区第二土地房屋管理所与杨德祥之间关于广州市越秀区大新路和宁里18号房屋的租赁合同关系；二、自判决发生法律效力之日起三十日内，杨德祥将广州市越秀区大新路和宁里1

房管二所和杨德祥签订的《广州市房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律法规的禁止性规定，为合法有效，双方应依约履行。上述合同租赁期限届满后双方没有续签租赁合同，杨德祥继续占有使用涉案房屋，租赁性质转为不定期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的当事人可以随时解除合同。现房管二所要求解除与杨德祥方的租赁合同关系、交回所承租房屋的请求，合法合理，予以支持。租赁关系解除后，房管二所要求杨德祥支付房屋使用费，合法合理，予以支持，可按房管部门公布的同期同地段同类住宅广州市房屋租金参考价标准收取。杨德祥关于已支付补偿费即购买了使用权的抗辩意见，因没有证据予以证明，房管二所也

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2704号上诉人（原审被告）：杨德祥，住广州市越秀区。委托代理人：柳在江，广东绥爰律师事务所律师。委托代理人：罗俊杰，广东绥爰律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告）：广州市越秀区第二土地房屋管理所，住所地广州市越秀区。法定代表人：钟东宁，该所所长。委托代理人：龚健、黄衍衍，女，该所职员。上诉人杨德祥因与被上诉人广州市越秀区第二……